阶段性还款法、
等额本金还款法、等额本息还款法、一次性还本付息法、
转按揭、按月调息、双周供省利息、
提前还贷缩短期限、公积金转账还贷,上述这几种都是房贷的还款方式。
其实,除了等额本息、等额本金还款法以外,转按揭、双周供省利息以及公积金还款的方式,是会更省钱一些。其中,转按揭是指由新
贷款银行帮助找
担保公司,把原贷款银行的欠款还完后,再重新到新贷款行办贷款,这种方法值得推荐,但如果不喜欢这种方式,第二方案会建议选择公积金转账还款,但前提是你的有公积金。
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银行贷款注意事项:
1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.办理按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
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那么提前还贷需要哪些手续呢?
1、还款人
身份证(原件——复印件)
2、一张银行卡(里面的钱够还房贷)
3、买房时候和银行签的贷款合同(原件+复印件)
4、到银行预约申请(一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱)
提前还贷共有5种还贷方式:
第一种,全部
提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
(已经还了的利息不退,省下的就没有利息了)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
(可以有效的节省利息)
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
(减小
月供负担,但节省程度低于第二种)
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。