二手房交易中，资金监管是怎样的流程

Answer 1

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房全款支付，资金监管的流程如下：

买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房交易资金监管的原因：

避免纠纷，防范风险：

资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.

如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

简单方便，缩短时限：

资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

Answer 2

二手房买卖，一定要走资金监管！可以保障资金安全。具体流程是？

Answer 3

买卖二手房，一方怕改了房证不给钱，一方怕给了钱不给过户，那就麻烦得很了。

那么就做资金监管，目的有两个：

卖方角度来说，钱还没到手，但是用途被限制住了，可以放心换证了；否则，今天有钱，过几天没钱了，闹呢？

买方角度来说，钱在自己手里，虽然用途限制住了，但没到别人那里，安全，就等对方换证了。

流程是这样的：

房屋买卖合同签了，然后要做资金监管；

双方都在指定银行开立个人账户，买房人把钱存到自己的账户里；

一起到指定银行，签监管协议，你把卡给银行，银行一看ok钱够，咔冻结，然后监管协议各留一份；然后就去搞房证了；这钱就动不了了，当然还有利息吃；比如你存进去200万监管，过俩月付完房款还有利息好几百；

房证搞好了，双方再到银行，协议房证银行卡都给银行，银行一看没啥问题，就问双方同意交易否，同意，那么你就输入密码，钱就转对方账户里去了，对方确认收到ok，银行就把房证给你了。完事。

上述，是最正规的监管流程，充分保障买卖双方的权益。

当然，资金监管存在巨大的利息收益，所以也有要求把钱存到什么专用账户指定账户担保账户之类的第三方账户的，但这时钱不在自己账户里了，有一定的风险，钱被挪用了怎么办？而且利息被第三方吃了。