房产共有人死亡后，产权如何变更

Question

现有一处房产，A和B是共有人，B现已死亡，有丈夫和女儿作为继承人。

为了产权明确，现A拟将该房产产权全部收回，在B的继承人同意的情况下应该怎么样办理变更手续。
谢谢两位的热心答复，不过我是希望能得到完整的变更手续办理步骤和法律行为。

Answer 1

需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。然后就可以卖掉住房。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

Answer 2

与B的继承人协商，签定房产转移协议并公证，然后带上这些文件和原来房产证明和个人身份证，去房产管理部门办理更名手续就可以了。

Answer 3

先进行公证，B的继承人在愿意放弃继承权栏亲笔签名就可以。
凭房产证和公证书，即可办理产权过户。

Answer 4

我记得有看过这样的例子,一种办法是可以在继承人同意的情况下以市价补偿继承人的房产,A完全拥有房产.