公积金贷款50万，20年还清，用等额本金和等额本息方式，每月各需还款多少？

Question

请把等额本金的月还款额逐月变化额度说的详细些。对于拥有固定收入，有加薪空间的人哪种更合算？谢谢！

Answer 1

看你所在城市的公积金贷款率。目前在南宁按现在的公积金贷款利率计算：
公积金贷款50万，20年还清，等额本金还款总额：663177.08元 支付利息款：163177.08元 月供是：
1月,3437.5(元)
2月,3431.86(元)
3月,3426.22(元)
4月,3420.57(元)
5月,3414.93(元)
6月,3409.29(元)
7月,3403.65(元)
8月,3398(元)
9月,3392.36(元)
10月,3386.72(元)
11月,3381.08(元)
12月,3375.43(元)
13月,3369.79(元)
14月,3364.15(元)
15月,3358.51(元)
16月,3352.86(元)
17月,3347.22(元)
18月,3341.58(元)
19月,3335.94(元)
20月,3330.3(元)
21月,3324.65(元)
22月,3319.01(元)
23月,3313.37(元)
24月,3307.73(元)
25月,3302.08(元)
26月,3296.44(元)
27月,3290.8(元)
28月,3285.16(元)
29月,3279.51(元)
30月,3273.87(元)
31月,3268.23(元)
32月,3262.59(元)
33月,3256.94(元)
34月,3251.3(元)
35月,3245.66(元)
36月,3240.02(元)
37月,3234.38(元)
38月,3228.73(元)
39月,3223.09(元)
40月,3217.45(元)
41月,3211.81(元)
42月,3206.16(元)
43月,3200.52(元)
44月,3194.88(元)
45月,3189.24(元)
46月,3183.59(元)
47月,3177.95(元)
48月,3172.31(元)
49月,3166.67(元)
50月,3161.02(元)
51月,3155.38(元)
52月,3149.74(元)
53月,3144.1(元)
54月,3138.45(元)
55月,3132.81(元)
56月,3127.17(元)
57月,3121.53(元)
58月,3115.89(元)
59月,3110.24(元)
60月,3104.6(元)
61月,3098.96(元)
62月,3093.32(元)
63月,3087.67(元)
64月,3082.03(元)
65月,3076.39(元)
66月,3070.75(元)
67月,3065.1(元)
68月,3059.46(元)
69月,3053.82(元)
70月,3048.18(元)
71月,3042.53(元)
72月,3036.89(元)
73月,3031.25(元)
74月,3025.61(元)
75月,3019.97(元)
76月,3014.32(元)
77月,3008.68(元)
78月,3003.04(元)
79月,2997.4(元)
80月,2991.75(元)
81月,2986.11(元)
82月,2980.47(元)
83月,2974.83(元)
84月,2969.18(元)
85月,2963.54(元)
86月,2957.9(元)
87月,2952.26(元)
88月,2946.61(元)
89月,2940.97(元)
90月,2935.33(元)
91月,2929.69(元)
92月,2924.05(元)
93月,2918.4(元)
94月,2912.76(元)
95月,2907.12(元)
96月,2901.48(元)
97月,2895.83(元)
98月,2890.19(元)
99月,2884.55(元)
100月,2878.91(元)
101月,2873.26(元)
102月,2867.62(元)
103月,2861.98(元)
104月,2856.34(元)
105月,2850.69(元)
106月,2845.05(元)
107月,2839.41(元)
108月,2833.77(元)
109月,2828.13(元)
110月,2822.48(元)
111月,2816.84(元)
112月,2811.2(元)
113月,2805.56(元)
114月,2799.91(元)
115月,2794.27(元)
116月,2788.63(元)
117月,2782.99(元)
118月,2777.34(元)
119月,2771.7(元)
120月,2766.06(元)
121月,2760.42(元)
122月,2754.77(元)
123月,2749.13(元)
124月,2743.49(元)
125月,2737.85(元)
126月,2732.2(元)
127月,2726.56(元)
128月,2720.92(元)
129月,2715.28(元)
130月,2709.64(元)
131月,2703.99(元)
132月,2698.35(元)
133月,2692.71(元)
134月,2687.07(元)
135月,2681.42(元)
136月,2675.78(元)
137月,2670.14(元)
138月,2664.5(元)
139月,2658.85(元)
140月,2653.21(元)
141月,2647.57(元)
142月,2641.93(元)
143月,2636.28(元)
144月,2630.64(元)
145月,2625(元)
146月,2619.36(元)
147月,2613.72(元)
148月,2608.07(元)
149月,2602.43(元)
150月,2596.79(元)
151月,2591.15(元)
152月,2585.5(元)
153月,2579.86(元)
154月,2574.22(元)
155月,2568.58(元)
156月,2562.93(元)
157月,2557.29(元)
158月,2551.65(元)
159月,2546.01(元)
160月,2540.36(元)
161月,2534.72(元)
162月,2529.08(元)
163月,2523.44(元)
164月,2517.8(元)
165月,2512.15(元)
166月,2506.51(元)
167月,2500.87(元)
168月,2495.23(元)
169月,2489.58(元)
170月,2483.94(元)
171月,2478.3(元)
172月,2472.66(元)
173月,2467.01(元)
174月,2461.37(元)
175月,2455.73(元)
176月,2450.09(元)
177月,2444.44(元)
178月,2438.8(元)
179月,2433.16(元)
180月,2427.52(元)
181月,2421.88(元)
182月,2416.23(元)
183月,2410.59(元)
184月,2404.95(元)
185月,2399.31(元)
186月,2393.66(元)
187月,2388.02(元)
188月,2382.38(元)
189月,2376.74(元)
190月,2371.09(元)
191月,2365.45(元)
192月,2359.81(元)
193月,2354.17(元)
194月,2348.52(元)
195月,2342.88(元)
196月,2337.24(元)
197月,2331.6(元)
198月,2325.95(元)
199月,2320.31(元)
200月,2314.67(元)
201月,2309.03(元)
202月,2303.39(元)
203月,2297.74(元)
204月,2292.1(元)
205月,2286.46(元)
206月,2280.82(元)
207月,2275.17(元)
208月,2269.53(元)
209月,2263.89(元)
210月,2258.25(元)
211月,2252.6(元)
212月,2246.96(元)
213月,2241.32(元)
214月,2235.68(元)
215月,2230.03(元)
216月,2224.39(元)
217月,2218.75(元)
218月,2213.11(元)
219月,2207.47(元)
220月,2201.82(元)
221月,2196.18(元)
222月,2190.54(元)
223月,2184.9(元)
224月,2179.25(元)
225月,2173.61(元)
226月,2167.97(元)
227月,2162.33(元)
228月,2156.68(元)
229月,2151.04(元)
230月,2145.4(元)
231月,2139.76(元)
232月,2134.11(元)
233月,2128.47(元)
234月,2122.83(元)
235月,2117.19(元)
236月,2111.55(元)
237月,2105.9(元)
238月,2100.26(元)
239月,2094.62(元)
240月,2088.98(元)
则每个月的还款依次递减。
公积金贷款50万，20年还清，等额本息的还款总额：680634.91元 支付利息款：180634.91元 月供是：2835.98(元)
对于拥有固定收入，有加薪空间的人,当然是选择等额本金的还款方式更划算。因总还款少了很多，但相对而言，你前期的还款压力稍微会大些。

Answer 2

公积金利率是3。87，等额本息方式，每个月月供是2995。76元。
等额本金
还款期次 本期还款额
1 3,695.83
2 3,689.11
3 3,682.39
4 3,675.67
5 3,668.96
6 3,662.24
7 3,655.52
8 3,648.80
9 3,642.08
10 3,635.36
11 3,628.64
12 3,621.92
13 3,615.21
14 3,608.49
15 3,601.77
16 3,595.05
17 3,588.33
18 3,581.61
19 3,574.89
20 3,568.17
21 3,561.46
22 3,554.74
23 3,548.02
24 3,541.30
25 3,534.58
26 3,527.86
27 3,521.14
28 3,514.42
29 3,507.71
30 3,500.99
31 3,494.27
32 3,487.55
33 3,480.83
34 3,474.11
35 3,467.39
36 3,460.67
37 3,453.96
38 3,447.24
39 3,440.52
40 3,433.80
41 3,427.08
42 3,420.36
43 3,413.64
44 3,406.92
45 3,400.21
46 3,393.49
47 3,386.77
48 3,380.05
49 3,373.33
50 3,366.61
51 3,359.89
52 3,353.17
53 3,346.46
54 3,339.74
55 3,333.02
56 3,326.30
57 3,319.58
58 3,312.86
59 3,306.14
60 3,299.42
61 3,292.71
62 3,285.99
63 3,279.27
64 3,272.55
65 3,265.83
66 3,259.11
67 3,252.39
68 3,245.67
69 3,238.96
70 3,232.24
71 3,225.52
72 3,218.80
73 3,212.08
74 3,205.36
75 3,198.64
76 3,191.92
77 3,185.21
78 3,178.49
79 3,171.77
80 3,165.05
81 3,158.33
82 3,151.61
83 3,144.89
84 3,138.17
85 3,131.46
86 3,124.74
87 3,118.02
88 3,111.30
89 3,104.58
90 3,097.86
91 3,091.14
92 3,084.42
93 3,077.71
94 3,070.99
95 3,064.27
96 3,057.55
97 3,050.83
98 3,044.11
99 3,037.39
100 3,030.67
101 3,023.96
102 3,017.24
103 3,010.52
104 3,003.80
105 2,997.08
106 2,990.36
107 2,983.64
108 2,976.92
109 2,970.21
110 2,963.49
111 2,956.77
112 2,950.05
113 2,943.33
114 2,936.61
115 2,929.89
116 2,923.17
117 2,916.46
118 2,909.74
119 2,903.02
120 2,896.30
121 2,889.58
122 2,882.86
123 2,876.14
124 2,869.43
125 2,862.71
126 2,855.99
127 2,849.27
128 2,842.55
129 2,835.83
130 2,829.11
131 2,822.39
132 2,815.68
133 2,808.96
134 2,802.24
135 2,795.52
136 2,788.80
137 2,782.08
138 2,775.36
139 2,768.64
140 2,761.93
141 2,755.21
142 2,748.49
143 2,741.77
144 2,735.05
145 2,728.33
146 2,721.61
147 2,714.89
148 2,708.18
149 2,701.46
150 2,694.74
151 2,688.02
152 2,681.30
153 2,674.58
154 2,667.86
155 2,661.14
156 2,654.43
157 2,647.71
158 2,640.99
159 2,634.27
160 2,627.55
161 2,620.83
162 2,614.11
163 2,607.39
164 2,600.68
165 2,593.96
166 2,587.24
167 2,580.52
168 2,573.80
169 2,567.08
170 2,560.36
171 2,553.64
172 2,546.93
173 2,540.21
174 2,533.49
175 2,526.77
176 2,520.05
177 2,513.33
178 2,506.61
179 2,499.89
180 2,493.18
181 2,486.46
182 2,479.74
183 2,473.02
184 2,466.30
185 2,459.58
186 2,452.86
187 2,446.14
188 2,439.43
189 2,432.71
190 2,425.99
191 2,419.27
192 2,412.55
193 2,405.83
194 2,399.11
195 2,392.39
196 2,385.68
197 2,378.96
198 2,372.24
199 2,365.52
200 2,358.80
201 2,352.08
202 2,345.36
203 2,338.64
204 2,331.93
205 2,325.21
206 2,318.49
207 2,311.77
208 2,305.05
209 2,298.33
210 2,291.61
211 2,284.89
212 2,278.18
213 2,271.46
214 2,264.74
215 2,258.02
216 2,251.30
217 2,244.58
218 2,237.86
219 2,231.14
220 2,224.43
221 2,217.71
222 2,210.99
223 2,204.27
224 2,197.55
225 2,190.83
226 2,184.11
227 2,177.39
228 2,170.68
229 2,163.96
230 2,157.24
231 2,150.52
232 2,143.80
233 2,137.08
234 2,130.36
235 2,123.65
236 2,116.93
237 2,110.21
238 2,103.49
239 2,096.77
240 2,090.85
等额本金比等额本息总的支付的利息要24676.21，不过头8到9年还款的压力很大，后面相对于等额本息轻松。

Answer 3

　　公积金贷款50万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：

　　

Answer 4

一楼计算的很详细了，不再重复。

对于年轻人，往往花钱的地方多，增长空间也大。如果没有提前还款的计划，两种贷款方式实际上是一样的。有人看到等额本金方式的利息会少很多，不过这实际上是因为你利用银行的贷款本金较多较长。打个比方说，如果你能承担20年等额本金方式的初期还款压力，可以考虑15年等额本息，一定更省利息。

买房后还要缴付物业采暖维修契税等一系列费用，装修，家电，结婚等等费用也要有大笔预算。

再想想住房贷款是所有贷款里最便宜的了，包括消费贷款，汽车贷款，等等。

如果单纯考虑利息高低，无疑等额本金较少。如果想尽可能利用银行低息贷款享受美好生活，等额本息是个不错的选择。如何定夺你得自己拿主意。希望以上分析能帮到你。