07签订购房合同但是没有房产证的房子现在能过户吗

Question

看中一套07年签订购房合同的房子，目前已在房产局备案，但是现在刚交了钥匙还没有办理房产证。看网上说过户要去房地局改底单，目前有几点疑惑，首先是自己去交费就可以办还是必须得托人，做灰色交易；其次需要产生哪些费用；第三改过底单后还需要去开发商处再重新修改合同吗？最后还有什么需要特别注意的，请各位大虾多多指点！
按你的说法，“没有拿到房产证确实是可以办理过户手续的，”，那么既然已经过了户，为什么后面又会有“现在购买你付完款人家有可能不给你过户都时候你怎么办呢？ ”，我有点晕了！咱们探讨的过户不就是把房地局的底单改了吗？既然底单都改了，那不就是已经过户给我了吗，我再付钱，应该没有问题了吧。

Answer 1

　　没有房产证不能过户：
　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

　　没有房产证过户的后果：
　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

Answer 2

你所说的去房地局改底单确实是有的，我们叫做“合同更名”，但这仅限于同一户口本内或直系亲属，为的是防止炒楼花。所以这条路不通。
第二条路需要你于开发商有非常好的关系，就是将这套房子做退房处理，先将合同撤下来，房地局的公示期过后（一般15天）再以你的名义签新的购房合同。
第三条路就是按政策走，老老实实的缴税。

Answer 3

不能过户给你,根据你所讲,该房产已在房管局备案,如果直接过户给你,会造成国家税收流失,你想房管局会承担逃税的责任吗?所以你只能做二手房买卖,但是,你要到公证处做第三方委托公证,避免卖方以后过户时以其他理由推委办理过户手续,另外有能暂扣一些钱做过户保证金。

Answer 4

没有拿到房产证确实是可以办理过户手续的，但是这个确实是属于政策的边缘地地区。需要发展商的人配合才可以。

没有什么费用，就是需要打点这些关系产生的费用，最安全的做法还是等出了证你在购买吧，现在购买你付完款人家有可能不给你过户都时候你怎么办呢？

害人之心不可有，但是防人之心不可无啊。

实际的交易过程一般是你先交完钱，人家才愿意去跟你改底单啊，除非你要求他们先给你办理完过户手续，你拿到了房产证后再付款，这样就没有任何风险了，但一般是卖方不愿意这么干的。

假如卖方愿意这么干的话你当然可以买啊。

Answer 5

很麻烦的