好不容易买的房子贬值了？这些雷区千万避开

Question

好不容易买的房子贬值了？这些雷区千万避开

Answer 1

对于不少买房自住的刚需族来说，买房就是为了住得舒适，既然是自己住，就不考虑太多投资的因素，可房子不能贬值了，不能买亏了不是吗？总不能将来把房子转手卖出换大房，卖出的钱和当初买房的钱持平或者还低吧。入手即贬值的房子都有以下特征，买房的时候一定要避开。

入手就贬值的房子都长什么样？有啥特点？

一、这些地段的房子不能买

1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。

2、紧挨变电站、加油站的房子。

3、垃圾处理厂、工业区附近的房子。

4、殡仪馆、坟场附近的房子。

5、玻璃幕墙对面的房子。

6、能直接看到大烟囱的房子。

7、高压线、信号塔附近的房子。

8、危险品、化工厂附近的房子。

此外，在平时的看房经验中，一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘，周边无地铁、无规划、无商业、无人气、无学区的毫无卖点的房子，入住率也非常低，整个楼盘给人的感觉就是荒废了，这类楼盘也慎买，买房的时候需要留意，考虑周到。

二、这些房产类型的房子慎买

1、 买了市中心的老旧二手房，再想卖出就难了，除非为学位房，对口重点名校。

2、 产权不明的房子，或者40年、50年产权的房子，这类房子，出租的话，收益还行，再出售，就不好说了。

3、 还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般，买了还建房，再想卖出，也是比较难的。

三、小区、房子本身的原因导致的贬值

1、 物业服务不好，口碑差，业主与物业经常起冲突；业主素质低下，小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件，负面新闻频出，这些在入住后，会严重影响到楼盘的升值。

2、 房屋质量不好，如电梯故障频发，墙体开裂，楼栋下沉等，这些通常会在期房入住后体现。

3、购买了一楼和顶楼的房子，再转手卖出，可就不好了，尤其在南方，几次大的暴雨袭击，很多一楼的房子都被淹，家具全泡水；顶楼的房子也受到雨水的冲刷，有朋友购买了顶楼，后悔莫及，大暴雨来袭前，每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子，如土地是围湖造地而来，土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害，有城市的部分区域淹得比较厉害，水也难排水，被媒体曝光土地前身是围湖造地而来，这类房子要小心。

5、小区周边经营管理混乱，经营有色情场所，或者经常发生打架斗殴等事件，使得小区的口碑比较差，也会对升值带来影响。

6、户型问题。房子的户型比较奇葩，不符合常规，尤其是这个户型触犯了一些风水禁忌，也会使得房屋贬值。

买房的时候，切忌不要贪图便宜，如果一个楼盘比周边临近的盘价格低了不少，那肯定楼盘存在一些问题，能卖出好价格的时候，开发商会毫不吝啬的开高价。买房族，尤其是刚需买房族，在买房的时候，一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。

房子保值很重要 4个技巧教你选保值好房

当下人们买房子的原因其实大同小异，除了希望能拥有一个属于自己的家之外，也把购房当作投资的一种。在大多数购房者的心里，购买一处有增值潜力的房产，远比把希望寄托于股市大海让人安心。

然而，房子不论是自住还是投资，都希望在若干年后能够升值，而升值前提是保值。因此，对于购房者来说，辨析什么样的房子能够保值，着实关键。以下条件则是房子保值并升值的必备几点：

一、地段

首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

二、配套

房屋所在小区配套成熟也是非常重要的。如果楼盘所在位置的配套十分成熟，内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，那么该楼盘总处于热销状态，自然而然就保值了。

三、交通

地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。

四、户型

购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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