集体产权的房子最好别买！很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多，买房的时候只着眼于房子的价格，最后买了相对便宜的集体产权房，但是小编在这里告诉大家，集体产权的房子可能存在很大的风险。那么，集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢？
集体产权的房子与普通的商品房的区别：
1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
5、无法部分改建所购房屋；
6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
那么，购买集体产权的房子风险有哪些？
一、行为违法，不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
二、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
三、不能享有房屋的产权
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
四、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
五、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
六、房屋质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
