租客不履行房租1个月，房东该怎么办？如何走法律程序，需要多长时间？

Answer 1

租客不交租不搬走怎么处理？

1，首先要弄清楚租客为什么不交租金？遇到这种情况需要先了解租客不交房租的原因。如果租客原来一直按时交房租，只是这一个月或两个月未能按时交，说明租客一定遇到了经济困难，作为房东可及时与租客沟通，具体什么原因，如果房东情况允许的话，可以延缓交租的日期。

2，如果租客对于不按时交租不以为然，也不做出正面的回应，并且拒绝与房东好好沟通协商。作为房东可明确告之租客让其另找住处。并告之最后搬出的期限。

3，如若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，拒其进门。并在换锁后，把房内的现状拍照保存，如若租客反诉，可作为证据一起提交。

4，把租客的东西顺便给弄到一个房间保存，并通知租客来取，租客来取物时，作为房东要把相关的事情交待清楚，并要求对方把房租交清，各种卡交回，最后才能把押金退给租客。如若租客不按约定时间来取东西，也没有主动联系房东照看物品，3个月后就可把这些物品处理掉。

5，如若以上的方法对租客都没有作用，可以报警让警察调解处理，或者到当地法院起诉。如果联系不到租客，可把法院传票寄到身份证上的地址。相信租客租房的时候，房东是留了对方的身份证复印件的。

6，租赁合同，聊天记录和房间照片，这些都是法院判案的主要证据，最后法院会给出公正的结果。房东可要求法院强制执行租客搬出去并付清所欠房租。

Answer 2

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。