现在想要重建农村的房子，之前的房子有一本集体土地使用证和房产证。

Question

现在想要重建农村的房子，之前的房子有一本集体土地使用证和房产证。但是都是老证了，现在需要去村里申请危房重建审批，想问下我有集体土地使用证这个应该算小产权房，但是我又有房产证这个就和我看的有冲突，因为我看的有房产证应该算大产权房，还有我这个房申请危房重建以后房产证可以办下来吗？不想以后拆迁的时候弄成小产权房。之前有去申请不动产证但是人家说我这个无法申请，没有缴纳土地出让金，但是他又说这个2019年3月就停止缴纳了，我云南楚雄的，希望有专业人士为我解答下，还有这个房是我爷爷的他打算分给我和我表妹，我们的户口都在一个村

Answer 1

你农村的老房子，怎么会有房产证呢，是宅基地证吧？总之你这个房产证说的不准确，你首先应该看看有没有产权证，或者你说的房产证上面有没有确定产权，这才是最重要的，有产权，到哪儿都好办。另外由于你这是老房子了，证件什么的都很老了，肯定没在网上备案，现在很多业务都是联网办理的，你这个不好办，我估计必须你们村委会出面（至少开证明吧）和乡镇政府出证明，毕竟有集体土地使用证。

至于重建后是不是大产权房子，还是得看你说的房产证上面规定的产权了，所以这个我还没法确定。不过按照国家政策精神指示，很大概率你没法办理大产权了，更何况你没交过土地出让金，重建没问题，不会给房产证了，我说的房产证都是真正的房产证，可以备案，可以正常交易的。之前乡村集体土地问题搞得很乱，现在国家一直在治理。

说了半天，我也很难给你解释清楚，总之你还是先让专业人士看下你说的那个房产证吧。也可以咨询律师，一般咨询不收费的。希望能帮助到你

追问

那这样的房子涉及到拆迁是怎么个处理方法，还有重建按照村里的下发审批是合法的吗，不属于违建吧，也就是我这个房子就算小产权房吗？

追答

还是那句话，你先看看你说的那个房产证上面到底是怎么规定的产权。这个村里面的房子搞得很乱，不过我大概说个一般情况吧。如果你那上面土地使用权限是集体用地性质而非国有土地性质，那就是小产权房子，特殊情况的也有，那就是城中村，在城市中心，国家很早的时候城市扩张把他们的集体土地变为国有的，并且允许他们办理产证，后来就取消了，人家那才是真的房产证。
拆迁问题国家都是有规定的，具体的要看你房子所在城市的政策，一般来说是1:1抵扣，比如你家500平，5口人，你们那边赔偿的面积标准如果按照90平算，90*5口人共450平，500-450剩余50平折算成钱给你们。如果那边赔偿的面积标准如果按照110平算，110*5口人共550平,500-550还差50平，你们还需要再补贴出来50平的钱，当然你们没钱补也可以选择少要一个人的。也有不要房子，只要钱的。
村里下发的审批？一般村是没有这个行政权力的，都是乡镇级才有的，你可以到乡镇里面问下，事先找找关系，探探底，最好偷偷摸摸的把事情办了，别让太多人知道，办事低调点。

Answer 2

现在农村重建房子是有补贴的，

只要是把老房子拆了，

然后重建新房，

大概可以补贴到1万左右。

追问

我的意思是要重建，亲，你看看我问题你展开开下，谢谢

追答

哦

Answer 3

翻建要履行报批手续，符合一户一宅政策，面积不能超标