房地产开发企业应该如何确认收入？

Question

按权责发生制，房地产开发企业的各种收入，是如何确认的？

Answer 1

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

扩展资料：

关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

第一点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合第一点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

参考资料：

百度百科-确认收入

Answer 2

营业收入要根据不同的经营方式确认
1自己开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算凭证提交给买方并得到认可时确认营业收入
2代建房屋及代理其他工程，在工程竣工验收，办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位验证后确认
3出租房屋，出租方与承组方签定合同、协议后，承组方根据合同规定，在付租日期交纳房租后，出租方确认收入
4以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认收入

参考资料：《高级财务会计》中国财政经济出版社

Answer 3

东北财经大学出版社出版的《房地产企业会计》中讲的很明白，看看吧。

Answer 4

房地产开发业务企业所得税之1收入确认