买使用权房屋，签的合同是否有法律效益？

Question

现在想买不能过户的房子，只有使用权的房屋。这样签的买卖合同是否有效？无效的话，如果有一天卖方单方面终止合同收回房子，法律是否能帮助买家拿回买房的钱？谢谢

Answer 1

没有合法产权的，买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以起诉要回房款，只是没有物权保障只是当作债权处理，风险就在于债务能否实现取决于债务人是否有清偿能力。如果到时房子被拆，卖方人不见了或者没钱赔偿，也会很麻烦。

Answer 2

你好 由于使用权房子也属于财产权利，是可以签合同买卖的，但是买卖后需要到产权单位变更承租人姓名。

Answer 3

合同有效，但房屋没用产权

Answer 4

没有物权，只有债权，一样受法律保护