经济适用房如何交易

Question

在哈尔滨看好一个经济适用房，但房主05年购买时没有办产权证，只开了正规发票，我现在09年能否购买这个房子呀?要交多少费用？

Answer 1

经济适用房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产权，政府享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关政府部门。

Answer 2

　　经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。
　　1、 出售住满5年的经济适用房
　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
　　按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
　　2、 出售未住满5年的经济适用房
　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

Answer 3

国家规定经济适用房只有过了5年才允许上市交易的,5年内现在只能国家回购或者是原价卖给同样具有购买经济适用房的人 不知道你是否符合条件,五年后上市的经济适用房除交纳1%的契税外,再交纳成交价的10%的综合地价款就可以

Answer 4

最好不要交易,现在国家规定经济适用房只有过了5年才允许上市交易的,5年内现在只能国家回购或者是卖给同样具有购买经济适用房的人 不知道你是否符合条件.

Answer 5

经济适用房买卖合同的效力：1.购买经济适用房不满5 年，申购人与他人签订的房屋买卖合同无效；2.申购经济适用房5 年后再行转让房屋的，此时经济适用房已可以流通，因此合同有效。当事人要求办理过户的，应当按照政府相关规定补交土地收益。