对方用别人的房产证抵押借款,后发现房子主人不知情怎么办

Question

去年一朋友用其亲戚的房产证做抵押在我处借款2万元，写了简单的借据，没有公证和到房管部门做房产抵押登记，后来还款时间到了，可朋友却迟迟不还钱，后来得知朋友拿亲戚的房产证来抵押借款，房子主人并不知情，当时只说拿去办理什么证件，借剧上有房子主人的印章当时写借据时也不在场也没有房子主人的签名，而且借款人写的是房子主人，我想问下，如果朋友不还钱我可以起诉要求用其房子抵债吗，或者起诉要求朋友还钱。急等！！！
另请教下，利息1分5属于正常范围吗受法律保护吗？借据还写了如果到期未还利息反倍，这个法院支持吗？谢谢！

Answer 1

抵押无效的，没有房产所有人签字，房屋抵押贷款是无效抵押。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

Answer 2

根据我们法律上的抵押制度，房屋的抵押必须登记，没有登记的抵押没有效力，所以现在即使有借据甚至房产证由你持有该房产的抵押也没有效力，你不能起诉要求用房抵债，更不用说房主根本不知情。
该案最直接的证据就是借条，但是借条却写的是房主的名字，如果你起诉朋友，他根本就不是借据上的借款人，如果他不承认借款，你的要求很难得到支持；如果你起诉房主，只要一做鉴定就可以证明他不是借款人，你的要求也不能得到支持。最好能找到朋友要求他还钱，走法律途径的话对你很不利。

Answer 3

你不需要担心，因为你有借据和抵押物在手。
最好不要起诉，借款的数额并不大，但利率属于高利贷，不受法律保护。

Answer 4

利息1分5属于正常范围吗受法律保护吗？
民间借贷怎么可能受到保护，
高利贷起码4分5以上都是房产证做他证给债主的如果钱还不出来房子就可以过户执行了你就留了证件和不是户主的借条就算他说你偷的你也没证据。

Answer 5

维护权益当然要起诉