永久居住权可以卖房嘛

Answer 1

永久居住权不可以卖房。
1、房产的永久使用权不等同于产权，转让受限；
2、房产永久使用权属于用益物权，不具备产权的权能；
3、房屋产权具有占有、使用、收益和处分的权能，可以进行交易；
4、土地使用权上建的房子属于国家和集体所有，个人无权出售。
永久居住权的概念和特点：
1、永久居住权是指个人对某一住宅拥有无限期居住的权利；
2、该权利通常与拥有房产的权利不同，不包含所有权，仅限于居住使用；
3、永久居住权可能由法律规定或通过合同赋予，具体内容由当事人协商确定；
4、持有永久居住权的个人通常不能将住宅出售，但可能有权将居住权转让或遗赠。
综上所述，尽管个人对房产拥有永久使用权，但这种权利并不等同于完整的产权，因为它不包含占有、使用、收益和处分的完整权能，所以个人不能将其出售，因为土地使用权上建的房屋归国家和集体所有。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。