小区临停收费法律依据

Answer 1

1. 小区内规划设计明确的专用停车位，包括地上专有车位和地下车库，属于产权方的专有部分。开发商作为产权人，可以根据物价局规定进行收费。
2. 公共区域的临时占道停车位，属于全体业主共同所有。这些停车位的收费与否及收费标准，应由全体业主共同决定。
3. 物业公司收取的停车费，实际上是受业主委员会委托收取的公共收益。在扣除服务成本（如道闸维护、划线、停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）后，剩余部分应归全体业主共同所有。
4. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着这部分收益应用于维修养护或社区建设。然而，公共收益往往缺乏有效监管，可能导致物业企业用于补贴物业费的亏损，或被业主委员会和物业共同侵占。