根据规定离婚时的房产怎么分

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根据相关的法律规定，离婚的时候，房产分配的方式可以由双方协商进行分配，也可以判决分配，在判决的时候，首先需要判断房屋是属于个人财产还是个人同财产，如果是个人财产，那么不需要进行分配。

一、根据规定离婚时的房产怎么分

1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

二、离婚时的房产价值怎么确定

离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。

离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

房产在进行分配的时候，房产权登记为一方，尚未还完的贷款是属于产权登记一方的个人债务，如果是共同进行还贷的部分，那么没有获得产权的一方可以获得一定的赔偿。当然，具体如何分配，也可以由双方自行协商决定。