二手房买卖注意事项有哪些

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二手房交易注意事项涵盖多个方面，确保交易顺利，买受人需谨慎对待以下要素：

一、产权明晰。涉及多人共有的房产，买受人需与所有共有人签订合同，确保交易合法有效。

二、土地情况。注意区分划拨与出让，划拨土地可能受政府无偿收回，出让则买受人享有完整权益，并关注土地使用年限。

三、手续齐全。房产证是关键，没有房产证的房屋交易存在风险，且应优先选择有房产证的房屋进行交易。

四、房屋是否在租。在购房前务必了解房屋租赁情况，避免日后纠纷。

五、福利房屋合法性。房改房、经济适用房等具有特殊政策背景，购买时需确保交易不违反国家规定。

六、市政规划。注意房屋周边规划情况，避免未来可能影响房屋使用价值的变动。

七、物管费用。了解房屋是否有拖欠费用，避免承担额外成本。

八、单位房屋权益。单位产权房转让时，可能涉及单位优先购买权，买受人需审慎处理。

九、中介合规。警惕中介违规行为，如提供零首付服务，避免被误导或承担法律责任。

十、合同明确。合同应详细约定交易细节，包括但不限于合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等。