已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以贷款形式支付尾款，可是半年过去了银行迟迟不放款，怎么办

Answer 1

说明是对方违约，可以依据合同的规定追究对方责任。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户，因此权益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，

所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的贷款还是会放的，所以就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，可以直接问银行的客服人员。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

Answer 2

现在银行方面的贷款额度还是比较紧张的，尤其是房贷额度，可以让买家和银行沟通看看什么时候能放款，主要看当时合同是怎样约定的。

追问

合同上约定以银行放款为准。

Answer 3

让买家先去亲戚借钱给你 买家总会有办法的

追答

别忘了采纳啊

追问

没用

Answer 4

银行还没放贷你就过户，心真大。

Answer 5

这个问题 你要和买家交涉 合同上注明没有尾款何时开始补付？

追问

以银行放款为准

追答

哪家银行贷款的 那你必须要问买家了 银行贷下来了不可能这么久不放款

追问

问了，工行霸王，要求买方调高利率立刻放款。

追答

工行就是这 贼烂 那就麻烦了 买家肯定不愿意啊

追问

是啊。拖在这呢。能不能投诉银行呢？

追答

投诉没用 个人还能干过银行吗？

追问

如果我继续使用或出租这房违法么？合同上约定尾款到了再交房。

追答

是不是已经在房管所过户给了买家？

追问

是的，买方以这房办的抵押。

追答

那你就不能了