如何计算“建筑经济指标”？

Answer 1

计算方式如下:

1、容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比

计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限。

2、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，

计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。

3、绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，

计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积。

建筑经济指标有：

1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

2、 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

3、建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

4、基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积。

Answer 2

建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法

（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比

计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.
容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防
止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等

（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度
=建筑基底占地面积/地块面积

（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。

（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面
以上及地面以下各层建筑面积之总和。