城市户口在农村买了一处民房能办下房产证和土地使用证吗？

Answer 1

不能办理房产证和土地使用证。

《我国土地管理法》第六十二条 规定：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；

3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续；

4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；

5、宅基地属于农村集体所有土地，宅基地使用权人应为该集体经济组织成员；

6、城市户口人员购买宅基地上的民法不受法律保护，合同无效，不能办理房产证和土地使用证。

Answer 2

《我国土地管理法》第六十二条 规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地属于农村集体所有土地，宅基地使用权人应为该集体经济组织成员。
城市户口人员购买宅基地上的民法不受法律保护，合同无效，不能办理房产证和土地使用证。