买个新房开发商贷款办不下来怎么办？

Answer 1

一、买个新房开发商贷款办不下来怎么办？

谢邀

买房按揭贷款贷不下来，若想继续履行那就得想办法补全款项,具体给与几个建议希望有帮助：

1、多选择几家银行继续申请，同时与房东或开发商协商延期付款。

2、办理信用贷款先补足尾款后，在申请抵押贷款。

3、找找亲戚朋友借款，或者帮忙一起办理信用贷款。

如以上都不行那就只能研究下买卖合同，协商尽量少付些违约金了

按揭贷款无法获批的原因

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以至并举证自己没有过错。

二、买个新房开发商贷款办不下来怎么办

去买卡然后全款买

三、买个新房开发商贷款办不下来怎么办？

谢邀

买房按揭贷款贷不下来，若想继续履行那就得想办法与几个建议希望有帮助：

1、多选择几家银行继续申请，同时与房东或开发商协商延期付款。

2、办理信用贷抵押贷款。

3、找找亲戚朋友办理信用贷款。

如以上买卖合同，协商尽量少付些违约金了

按揭贷款无法获批的原因

情况一揭办不下来

如果是因为开销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策原因购贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房并举证自己没有过错。

四、买房子交了首付贷款办不下来如何处理

1、了解贷款办不下来的原因，并补救。当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

2、换家银行试试看。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司。如果确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

4、退首付。如果由于贷款办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，也不想找担保公司的话，可以与卖房协商退房退首付。需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金。

房子贷款办不下来的原因

1、购房人自己征信、提交材料有问题

房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人)

买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

买二手房贷款办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，的时候能有理有据。

3、银行放贷慢

还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

Answer 2

购买新房时，如果遇到开发商贷款办不下来的情况，可以采取以下几个步骤来应对：
1、了解原因：首先，需要与银行沟通，了解房贷申请未获批准的具体原因。可能的原因包括个人信用记录不佳、收入证明不足、银行政策调整等。
2、改善信用记录：如果信用记录是问题所在，可以通过按时还清其他债务、使用信用卡按时还款等方式改善信用记录。
3、增加首付款：如果收入不足导致房贷下不来，可以考虑增加首付款比例，减少所需贷款金额，降低贷款风险。
4、寻找其他银行：如果一家银行拒绝了房贷申请，可以尝试联系其他银行，比较不同银行的贷款利率、条款和条件，选择最适合自己的银行。
5、和家人共同贷款：寻找一位信用状况良好、收入稳定的家人共同贷款，降低房贷申请风险，提高贷款通过率。
6、全款购房：如果房贷下不来，可以考虑调整购房计划，选择全款买房，避免办理房贷手续。
7、退房退首付：如果房贷下不来且无法全款买房，购房者可以与开发商协商退房退首付，根据合同约定支付违约金后，开发商将剩余款项退还给购房者。
8、查询个人信用状况：如果您不确定自己的个人信用状况，可以通过搜索相关服务并点击查询，输入信息即可获取征信数据。但需要注意的是，个人的网贷逾期情况将必然地影响信用记录，因此在借贷时务必三思而后行。
9、法律途径：如果是因为开发商的问题导致贷款无法办理，购房者可以要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
在处理这类问题时，保持冷静，分析问题的根本原因，并采取相应的解决措施。同时，也要注意保护自己的合法权益，必要时可以寻求法律帮助。

Answer 3

遇到开发商贷款办不下来的情况，可以这样考虑：
1、首先了解贷款办不下来的具体原因。可能是因为开发商的资质问题，或者是银行的贷款政策有所调整。
2、如果是因为开发商的问题，可以与开发商协商，看看是否能更换其他银行进行贷款，或者寻求其他融资途径。
3、如果是银行政策的问题，可以咨询银行，看看是否有其他贷款产品可以替代，或者了解政策调整后何时可以重新申请。
4、同时，也可以咨询专业的贷款顾问或者律师，了解在这种情况下的权益保护和可能的解决方案。
5、如果上述方法都无法解决问题，可能需要考虑是否继续购买这个房子，或者寻找其他房源。
扩展资料：
在购房过程中，贷款是重要的一环。了解贷款政策，维护自己的权益，是每个购房者应该掌握的知识。同时，多了解市场信息，多咨询专业人士的意见，可以帮助自己做出更明智的决策。

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