开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗？

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一、开发商办假按揭骗且贷款要负刑事责任吗？

假按揭中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
举个例子：案情介绍：
原告：
被告：王某
被
2000年12月与A银行签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定王某购买B房产公司开发建造的某小区房屋，由王某向A银行借款1并以王某所购房屋作抵押，由B房产公司提供阶段性担保定履行了一次还款义务，随后停止还款。
2003年9月，B房产公司骗贷案爆发，认定B房产公司指使职工或亲朋（包括本理虚假按揭贷款，共计元，判处B房产公司犯合同罪，追缴违法所得返还受害人，并处罚金100万元。
200讼，要求B房产公司对刑事判决中追缴不足的部分及本金110万元并要求王某对上述损失承担连
审理及判决：
审理后认为，被告B房产公司为获取银行资金，指使王某向银行办理虚假的按揭贷款。其以欺诈手段与原告A银行订立的《个人住房抵押借款合同》，系扰乱国家金的行为，应认定无效。由于合同无效系被告B房产公司和王某被告应共同承担无效合同责任。被告B房产公司因该无应承担民事赔偿责任。被告王某作为有行为能力的公民，在明知的情况下，帮助被告B房产公司以非正当手段骗取原告贷款，致使合同无失的，依法亦应承担连带责任。被告李某，在本案虚假按揭B房产公司进行骗贷，故不应承担连带赔偿责任。
故判决B房产公司赔偿原告贷款本金及利息，被告王某承担连带赔偿
案件评析
本案中，依据我国《合同法》第52条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第59条还规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三得的财产收归国家所有或者返还集体、第
上述法律条款清楚地界定了无效合同成立的条件，合同无效后相关财产的处置分配，就造成合同无效的相关责任方应承担责任的比例。
本案中，B房产公司为获取资金，采用不正当手段，指使公司内部员工，虚构房屋买卖事实，骗取A银行资金，明显违反《合同法》规定，过错明显。而王某在庭审中辨称其为B房产公司员工，至A银行办理贷款是受单位委派，是职务行为，且单位也给其书面承诺，本案贷款本息应由单位归还，与其无关。而A银行则认为王某作为有行为能力的公民，在明知为假按揭的情况下，仍以个人名义帮助B房产公司实施骗贷，系共同骗贷，而非职务代理行为，给A银行造成损失的，同样应担责。A银行的观点最终被采纳，王某因此被判承担本案的连带赔偿责任。
案件启示
为缓解资金紧张矛盾，房产公司销售过程中动员和鼓励单位员工以虚假房屋买卖方式，向银行申请按揭贷款套取资金。而银行在审核贷款申请时，一些开发商利用员工的亲属申请贷款，行为方式更加隐蔽，银行往往难以发现。
在假按揭案中，一旦认定其为假按揭，往往判决借款合同无效，抵押担保合同无效，由实际用款人房产公司返还贷款，而对名义借款人，往往会认同其是职务代理行为，或是从社会稳定等多种因素出发，豁免其责。本案在诉讼过程中，A银行依据《合同法》相关条款，从B房产公司和王某对A银行的各自过错损害角度进行申诉，最终取得成功，为银行同类型案件创新了思路。因此在出现假按揭时，需仔细分析形成的过程，进行辩护，以期提升保护债权的能力。

二、男子为抵押贷款套现连买12套房，这种行为合法吗？

这种行为是违法的，没有还清房款就开始抵押贷款，不仅是害了他人，也是害了自己。

三、房屋抵押贷款钱不能直接打到贷款人银行卡吗？

现在房产抵押贷款放款的话都是第三方受托支付的，第三方就是你贷款的用途，比如说买家具或者装修你的房子，这些用途是银行认可的，你的真实买房买车股票基金都不行，银行就会把你贷的款当做是货款直接打给家具公司或者装修公司，明白吗？当然这个家具公司都是和担保公司合作的，到时候他们受到钱后会再转过来，也不能直接转给你的，你需要找一个信得过的朋友，让他办一张卡，可以转到他那里，然后你们再去银行，让你朋友以取出现金的方式存到你卡里，这样你就可以放心使用了，因为你这个贷款不管转多少次，银监会都可以查到的，有问题可以继续咨询

四、银行办理的房屋抵押贷款套现违法吗

你好！
如果是银行内部职员给借款人，套现是属于违规的！如果数额较大会受到法律制裁。数额较小银行可以内部解决。
如有疑问，请追问。