2. 农村房屋所占用的土地属于集体所有，不能单独办理土地使用证。农村集体土地所有权和集体建设用地使用权可以通过集体土地所有权证和集体土地建设用地使用权证来确认。
3. 购房者在购买房屋时，应确保开发商已经办理了土地使用证，以保障自己的权益。徐先生的案例表明，即使购房时未提供土地使用证，后续也可能遇到不动产登记的难题。
4. 在徐先生的具体情况中，尽管他购买的房屋拥有商品房房屋所有权证书，但由于土地征收手续未完成，导致在更换为不动产登记证时无法查询到土地信息，从而影响了不动产证的办理。
5. 郑州市不动产登记部门指出，涉及土地问题的情况下，不动产登记存在政策空白和复杂性。尽管国土资源局正在解决相关问题，但对于遗留的土地和房产问题，不动产登记部门难以给出直接的解决办法。
只有房产证怎样去办理不动产登记证
只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包...
只有房产证没有土地使用证能办不动产证吗
1. 商品房在取得房屋所有权证书后，即使没有单独的土地使用证，也可以向土地资源局申请办理《国有土地使用权证》。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房产变更或转让时，需先办理房产变更登记，随后再办理土地使用权变更登记，以确保房地产权属的一致性。2. 农村房屋所占用的土地属于集体所有，不能单...
没有土地证能办不动产证吗
只有房产证没有土地证原则上不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交...
房子没土地证能办不动产证吗
律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会...
只有房产证没有土地使用证能办不动产证吗
可以办不动产证的，商品房可以先去办理土地使用证，农村房可以使用集体土地所有证去办理。下面是两种情况的详细说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，...
有房产证没有土地证怎么办
因为有房产证没有土地证，原则上不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、有房产证没有...
请教,只有房产证,没有土地证,可以办不动产证吗
没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。 土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。 但是为了避...
没有土地证怎么办理不动产证
法律分析：在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产...
有房产证没有土地使用证可以换不动产证吗
因此，是否能用仅有的《房地产权证》换得《不动产证》？答案并非一概而论。首先，需要查看所处地区是否执行房地合一政策。若是，则可能直接换得《不动产证》。但如果房地分开，需视具体情况而定。具体操作时，建议直接咨询当地房地产交易所。他们能提供更详细、更准确的信息。这包括了解是否有替代《土...
没有土地使用证的房子能办不动产登记吗
律师解答：能。房子有房产证没有土地证可以贷款，通常有房产证，就可以进行房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
