购房合同和产权证的名字不同带来的问题

Question

我和我朋友婚前购买一套房子，共同支付首付款，只是为了方便使用我朋友的公积金（只有我朋友有公积金），所以在购房合同上只写他的名字，我们办理结婚证在办理房产证之前，我想办房产证的时候把我的名字和他的名字都写上去,这样可以吗？就算不能在产权证上写我的名字，只要在他还完所有房贷之前，我们结婚了，即使房产证上只有他的名字，这套房子就属于我们的共同财产吗？

Answer 1

对于婚前房屋产权认定，是以婚前房屋产权证上的名字为法律依据的，也就是房屋产权证上有谁的名字，谁就有权利享有房屋产权的权利。

1.除非你可以证明，在婚前你们买房时，购房款的前是你的，要有前款出款通路证明。。。房款的钱款中有一部分是从你名下的银行账号中出款到房屋的出售方的银行账号中，的通路证明。假如没有的话，是很难证明的。

2.当然你可以，让你男朋友在事先打个借款的条给妮。（这个嘛，中国都碍于面子，很难，咯）。。

3.不要然，最保险的办法，就是把你的名字写入房屋的产权中去，当然这个是要有了结婚证之后才能加入的。。这是最直接的。最保险的。

当然你到的加名字，假如你们已经签订了购房合同，只是还没有到交易中心去产权变更的话，你们要重新签订房屋买卖合同，把你的名字重新加入进入，虽然麻烦些，但是为了今后减少不必要麻烦，还是加入你的名字比较稳妥。再说了，你是付了钱的嘛，出钱享受义务也是天经地义的嘛，退一万讲，就算你不出钱，要是男方很很很爱你的话，也是会把你的名字加入到产权证上面，表示你的爱。

所以你现在要做的是，一定要拿到以上1.2.3.其中一种加入你名字的方法，假如都不能的话，你要考量了，你的财富或许会。。。因为某种“”而得到损失。

有了以上1.2.3.方法就算将来发生了什么事，属于你的那一份，可以得到相应的保障。。。因为将来的事，谁都说不准嘛。。。而况你是支付了购房款一部分的，理应享有产权权利。。

Answer 2

最稳妥的办法就是在办产权证之前先领证,然后在办产权证,到时可以写上你们的名字,绝对的夫妻共有财产.因为夫妻共有财产是以领证时间为标准的.