房子是我母亲的。我母亲去世了，我外婆还在，继承问题

Question

我和我父母一起居住。我母亲今年去世了。我的外婆还活着，我们的房本写的是我母亲的名字，现在想过户到我父亲的名下，等我父亲百年之后房子再过户到我的名下，我的兄弟姐妹都签放弃继承了，可是公证处还要我外婆也签，如果不签就不能过户到我父亲的名下，我想问下，如果我现在不办过户，等我外婆去世后，我的舅舅姑姑是不是还能代为继承我妈妈的房产？那时过户到我名下是不是还要我的舅舅和姑姑也签放弃继承？
另外，如果现在我的哥哥姐姐都签了放弃继承是不是就是我和我父亲外婆各得3分之一？

Answer 1

1、房子是在你父母结婚后所购？如果是，虽然房产证上只有你母亲一人的名字，这房也是你父母的夫妻共同财产。如果是你母亲在结婚前自己所购、或者是你父母以书面形式约定了这房只归你母亲一人所有的：这房才是你母亲的个人财产、在你母亲去世后整个房子才全部是你母亲的遗产。

2、假设这房是你父母的夫妻共同财产：在你母亲去世没有遗嘱的情况下：房子一半归你父亲、另一半由你父亲、你和兄弟姐妹、你外婆（外公如在也是继承人）共同继承，一般是均分。

3、所以：公证处要求你出具你外婆的放弃继承权的证明是正确的。

4、“如果我现在不办过户，等我外婆去世后，我的舅舅姑姑是不是还能代为继承我妈妈的房产？”：
（1）不是“代为继承”、也不是“代位继承”，而是转继承。
（2）你舅舅、姨（不是你姑姑）可以转继承你姥姥应从你妈妈那里继承的份额、而无权直接继承你妈妈的房产。
（3）如果现在过户：只再需要你姥姥的放弃继承声明就可以了；如果是等你姥姥去世后过户：还需要你所有的舅舅、姨的放弃继承声明。

5、“那时过户到我名下是不是还要我的舅舅和姑姑也签放弃继承？”：
（1）是需要他们的放弃继承声明。
（2）不是你舅舅、姑姑，而应是你舅舅和姨。

6、“另外，如果现在我的哥哥姐姐都签了放弃继承是不是就是我和我父亲外婆各得3分之一？”：
（1）如果整个房子都是你母亲的个人财产：是这样。
（2）如果房子是你父母的夫妻共同财产：不是。房子的一半应先分给你父亲，剩下的一半才由你、你父亲、你姥姥均分。

Answer 2

是的

不过你的在你外婆去世后，不是代位继承你妈妈的财产，而是继承你外婆继承你妈妈的房子的1/3. 不过最后的结果和你说的是一样的。

Answer 3

像你这样的问题可以直接咨询律师，他们会给你详细的分析与说明。

Answer 4

是 的