有担保人抵押物,贷款人还不了,要做牢吗

Question

我在一家房地产公司上班,因为以前可以拿正在开发的楼盘的土地来贷款，但现在政策变化后不行了，现在老总要以我个人的名义在银行贷款,我的公司提供房产作为担保,并答应私下写条子证明这笔贷款的本金和利息由我的公司承担。办理贷款过程中，还搞了一些虚假的文件，而且还要我和我老婆签字。顺便说一下，平日里老板待我不错，本想帮一下的。
我想问：1、贷款到期，我不偿还，银行是直接收了作为担保的公司的房产？还是要先收我个人的财产，比如房产等？
2、如果贷款到期，我公司经营状况恶化，还不了贷款，并将作为担保的房产卖了，我是不是要坐牢？我老婆会坐牢吗？
3、老板私下给我写的条子有作用吗？

Answer 1

　　1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
　　2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
　　3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。
　　《担保法》
　　第二十一条　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
　　第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
　　第六条　本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

Answer 2

回答：1、房产抵押贷款，这种担保属于连带责任担保，也就是说到期你不偿还的话，银行可以问你要，也可以问公司要，不过一般情况下，为了方便，银行回首先执行抵（质）押物，以执行后如果还不足，银行会向担保人和借款人追偿。
2、房产抵押后在抵押解除前不能够买卖，换句话说，在银行同意前不能够买卖。现在银行贷款的话，抵押率不会高于60%，也就是说现在市价在10万的房子在银行最多能够贷到6万，这个你可以计算一下，你预计贷款到期后所抵押的房产价值会不会低于你的贷款额，如果到时房产的价值超过贷款额的本息，你尽可以放心，另外一般情况下，如果不涉及到诈骗这一层次，你不会坐牢，你见过有人因为信用卡还不上坐牢么？
3、条子有用，但是条子不能回避你所承担的法律责任和法律关系，条子只是在陈述一个事实。
最后，我给这个事情做一总结，你的利益能不能得到保障，其实就几点：第一房产价值大于贷款本息，第二，确认房产抵押有效，贷款手续有效正规

Answer 3

首先我想你们老板和银行长时间打交道，可能有关系，银行在审查贷款时，如果不对你进行调查，那么很有肯能和你老板有关系啊，那样的如果上法院，银行也有审查职责。
1.先执行你的财产，然后处置担保物。如果银行的审查通过，他们认为贷款是你袋的，并且你们做了虚假资料，那就属于诈骗罪了，处罚较重。
2，将房子买了，可以抵偿贷款本息催收费用,那就处没事了,(我想在你贷款本息还清后银行不会再起诉你了,因为起诉也是有风险的,银行也不会z铸就诈骗了)，你们也就不用坐牢了
3，这个条子要分开看，第一属于协议，但是呢如果被认定诈骗，没有作用了，但是也可以看做是民间借贷的保证书，还是不好说呀，你想假设公司破产，你找谁要？公司已经不在了，法律上说不清了。老板是可以有逃脱职责的，让他用自己的名字也打个条子。

Answer 4

千万别帮你老板背黑锅啊!