【楼盘知识百科】楼盘是什么意思？ 楼盘开盘买房注意什么？

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楼盘是指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的商品房。在香港，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线，通常成为炒楼者至爱。

楼盘开盘流程包括客户签到确认身份、等候候选房摇号、摇号验号贴号、核对房源信息、选房、签约、审核财务、盖章等步骤。每组客户有十分钟选房时间，过时清场。选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议，当天新客户如选上房源，直接缴纳定金。

在选择楼盘时需要注意的硬件包括户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、户口、大型超市进驻、规划、专业组合、大规模、创新技术、绿化率等。建筑风格有多种，包括德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格等。楼盘的空间价值有错层、跃式、复式、空中花园、大露台等。

楼盘的园林主题包括中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林等。自然景观有全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、一线江景、二线江景、自然湖景等。楼盘的区位价值有繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商业地段等。

楼盘的软性因素包括服务、文化、物业管理、口碑等。产品可感受的价值有品质、成熟社区、身份地位、安全等。风水禁忌包括房子要方正，楼盘坐向要当旺，楼盘周边环境好，楼盘阳气要足够，楼盘水火忌十字，楼盘房子忌直冲，楼盘大小要适中，楼层要适合等。

投资时应注意地段、价格、养房成本等。确定好投资策略，需要清楚了解你的经济能力，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是较好的。选择一个好的地段，地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。参考房屋均价，买房投资时要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。计算好养房成本，养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，除此之外，如果买房用来出租，要考虑房子周边有没有齐全的生活配套，不然如何获得利润率呢？所以，养房成本一定要提前计算好。