结婚后刚需房怎么算

Answer 1

1.新婚刚需咋买房
王先生是一家大型公司的白领，工作和收入也比较稳定。

通过几年的努力也有一定的积蓄。以前都是和父母一起住，因为结婚，近期有搬家打算。

现在银行贷款利息比较低，房价还比较稳定，所以王先生打算为自己选择一套合适的二手房作为婚房。 像王先生这样的已婚白领购房人群近两年数量较多，但是，很多人购买经验并不丰富。

王先生用自己的经历为已婚白领购房人总结如下一些经验，以供参考： 经验1：购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。

另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。 经验2：充分考虑时间距离而非实际距离。

购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是单位周围有好多房子价格太高，首付不够，目前交通四通八达，其实可以考虑到远一点但公共交通便利的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。 经验3：生育计划决定户型大小。

如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。 经验4：教育计划早做打算。

大多数已婚白领在2-3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。

经验5：购买免税房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。

这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大.因此专家建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。

这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小而，这样也可以省去一大部分钱。
2.有一套房子再买房子算刚需吗
有一套房子再买房子不算刚需。

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

扩展资料

注意事项

一、核算购房能力

前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：

1、首付款；

2、收房时交的契税和公共维修基金等支出；

3、装修费用（刚需房通常急需入住）；

4、一年左右的还款额。

二、刚需买房应知道买房的目的

每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时非常好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘一定不能买。

此外，每个人的买房需求不一样，自己在买房时不能盲从，一个楼盘适合别人但不一定适合自己，别人的意见可以参考，但绝不可以成为决定买房的主要依据。

参考资料百度百科-刚性需求