3500一平方的房子,130平按揭首付15万,按揭30年,一个月房贷要多少？

Answer 1

假设贷款年利率是6%；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；     

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一、“等额本息”方式    

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=305000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】    

月还款额=1,828.63元    

还款总额=658,306.48元    

利息总额=353,306.48元    

二、“等额本金”方式    

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=305000*[(1/360)+0.5%)]    

首期还款额=2,372.22元    

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=305000/360*0.5%

月递减额=4.24元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*305000*0.5%*(1+360)    

利息总额=275,262.50元    

还款总额=580,262.50元    

【*结果分析*】    

“等额本息”方式，每月还款1,828.63元，还款总额是658,306.48元；    

“等额本金”方式，首期还款额是2,372.22元，以后逐月递减4.24元；还款总额是580,262.50元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息78,043.98元。