法律分析：房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
买二手房先不过户,只做公证是否可以?风险大吗?
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交...
房子不能过户公证有用吗
房产不能过户公证没有用。因为房产不过户公证没有法律效用。房产不过户只公证会有风险，可能会出现一房二卖的情况，会损害其合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。只要房产不过户，就可能会发生一房子二卖的违法情况，以及没标准确定房屋所有权的问...
房产证没有满2年为啥不能过户
房产证没有满两年才能过户的规定，取得房产证后随时可以交易过户，满两年仅是可以享受增值税的减免。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。房产过户手续的程序如下：1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合...
房产不过户公证有用吗
一、房产不过户公证有用吗 房产买卖公证，但是不过户，是没有法律效应，而且会存在非常大的风险，最好是要办理过户手续。因为只要房子一天没有过户，就会可能会发生“一房二卖”的情况，以及没办法确认房屋所有权的问题。确切的说就是，哪怕房东将房本交给你拿着也不安全，他能够立即补办个新的出来。二...
买房房产证未满两年不过户有风险吗
这样做，理论上肯定是有风险的。而且这种公证估计不给做的吧。1，政策风险，有关税费的政策是否在期间发生变化。（估计改变的可能性不大）2，遇到不良的卖家。万一他再把房子卖给其他人，纠纷就麻烦了。就算房产证在你手上，他可以去补办一个。当然，这只是可能的，要看你对卖家的了解。
买房房产证未满两年不过户有风险吗
这样做，理论上肯定是有风险的。而且这种公证估计不给做的吧。1，政策风险，有关税费的政策是否在期间发生变化。（估计改变的可能性不大）2，遇到不良的卖家。万一他再把房子卖给其他人，纠纷就麻烦了。就算房产证在你手上，他可以去补办一个。当然，这只是可能的，要看你对卖家的了解。
房产证不满2年买了房子让满2在过户怎么办
房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。房产交易中如果房子不满二但房主配合满二在过户需要走:不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人...
房子房产证不能过户能做公证吗?
房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力;2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有...
房产证未满2年过户新政策
房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。一、继承过户 (1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构...
房产证不满两年可以过户吗
可以。办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定，不满2年的房子过户缴纳的税费最多房子过户的流程：1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，...
