山东一业主购买110平房子收房仅61平，公摊面积占比多少合理？

Answer 1

业主购买的超高楼层31%的公摊面积属于比较合理范围。

如今公摊面积要求被取消的这种呼声，也是越来越高了。目前，在网上看到一则公摊的大讨论，在这场讨论中，支持取消公开面积的人数已经高达85%，而不支持的人数仅有15%。这也就说明，大部分人都是同意取消住房公摊面积的，因为公摊面积都是一个模糊不清的数字，根本无法具体标记出来。

山东一业主购买房子。

山东青岛的一位市民，在2018年的时候，用全款在一个心仪的小区购买了一套房子，这套房子的面积有110多平米。因为他购买的这栋楼有50多层，公摊面积肯定是比较大的，当时在购买的时候，售楼员也是明确告诉了他。不过，当时他对售楼员说出的公开面积数还是表示认可的。售楼员还声称，实际交房的时候，公摊面积可能并不会有所说的那么大。

业主收房时，实际面积严重缩水。

经过了几年的等待，终于等来了收房拿钥匙的时刻。当这位市民拿到钥匙进入房间去查看的时候，顿时有些懵了。因为他发现，室内面积实在是小的可怜。于是找来验房师进行测量，结果发现，实际的收房面积只有61平米，和当时售楼员说的公摊面积系数相差甚远。等于说，他110平的房子差不多有一半的公摊面积，房子最大的一间卧室都无法放下一张双人床。

公摊面积占比多少合理？

其实，根据楼层的不同，公摊面积都有不同的相关规定。不过总体来讲，楼层越高，公摊面积越大。像青岛这位市民购买的是超高楼层，30%多的公摊面积也属于合理范围。但是接近一半的公摊面积，就令人无法接受了。

Answer 2

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

Answer 3

据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。

Answer 4

山东一业主购买110平方的房子，收房仅有61平，公摊面积占比10分高，这不合理。

Answer 5

公摊面积的占比不能超过总房屋面积的10%，甚至整个房地产行业根本就不应该存在公摊面积。

以我个人来看，因为很多城市的房价本身就非常贵，购房者买房也不是一件容易的事情，如果一套房子的公摊面积超过30%甚至40%的话，这个行为毫无疑问会伤害购房者的基本权益。对于房地产开发商来说，在开发商买卖相关楼盘的时候，房地产开发商就需要把楼盘的公摊面积的明细告诉业主，这个方式才基本上构成正常交易。如果业主根本就不知道自己做购买的房产的公摊面积是多少的话，这个行为和开盲盒基本上已经没有任何区别了。

公摊面积的占比不应该超过10%。

这个道理其实非常简单，在广大购房者买到属于自己的房子以后，如果公摊面积的占比超过总房屋面积的10%的话，这基本上意味着购房者需要多支付10%以上的购房款，相关楼盘的实际房屋单价也会变得非常高。因为业主在买房之前并不知道相关楼盘的公摊面积是多少，所以过高的公摊面积和欺骗消费者没有任何区别。

我们也可以尝试取消公摊面积。

之所以这样说，主要是因为很多国家和地区根本就不存在公摊面积的规定，当一个购房者购买相关房产的时候，购房者首先会享受到现房的销售方式，相关房产也不存在任何公摊面积。从某种程度上来说，资本交易方式才是最基本的正规交易方式，我们也需要通过这种方式让购房者的权益得到保障。

总的来说，当一个楼盘的公摊面积超过10%的时候，这基本上意味着相关楼盘存在大量缩水的情况，当地的房地产开发商也在故意愚弄购房者。