贷款20年和10年那个提前还款更合算？？

Question

我住房贷款387万，大约7、8年后能够提前还清，我的问题是：哪种方式提前还更合算？是贷20年合算呢？还是10年合算？
另外，是采取等额本金方式呢还是等额本息方式呢？请详细说明
银行的人说贷20年提前还合算，可我自己算着10年更合算。
为什么是20年的

Answer 1

不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。

如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。

如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。

等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。

当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。

扩展资料：

等额本息还款法优势：

1、每月还款金额相等，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划。

2、相对等额本金还款法来说，前期还款压力较小。

3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。

等额本息还款法劣势：

1、每月需要归还本息，不及一次性还本付息来得自由。

2、与等额本金相比，等额本息由于前期还款压力较轻，所以贷款利息会向着反方向行走，有所上涨。以贷款30万、1年期归还为例，在等额本金方式下，总利息只有50325元，而等额本息则需要多支付2709元。而如果期限更长，或金额更多，这种差距还会愈加明显，反之亦然。

二、等额本金还款法

等额本金还款法优势：

1、前期每月还款资金较多，在资金占用率低的情况下，可为自己争取利息节约，是二款方式中的省钱之最。

2、与等额本息的优势相同，同样可作为贷款期限在10年内用户的选择。

等额本金还款法劣势：

1、尤如都市生活的快节奏一样，由于起初还款资金较多，所以开始还贷时会给自己不自觉的贷来紧迫感。如果你的抗压能力不强，很可能娘下因无法按时足额还款，导致逾期还款记录活跃在信用报告上的苦果。

2、每月的还款数字不同，难记，只能每月依赖于还款清单或短信提醒，确保做到足额还款。

参考资料：中国经济网-房贷省钱攻略:选商贷等额本金比等额

Answer 2

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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Answer 3

　　不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。

　　　　如果是等额本息还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。

　　如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。

Answer 4

贷10年或是20年哪个合算，这个问题没什么意义，本质上也不存在合不合算的问题！ 银行或是其他人回答的10年或20年，都是没有任何理论依据的，完全是一种不很“负责”的个人解释而已。即使要分析也要根据具体的计算式子来进行，且这种分析完全只是基于对支出总额的分析，你这个“合不合算”的问题，是无法根据算式来分析的了。实际的“合不合算”可能不完全是纯粹的总利息支出多少的问题

合不合算完全取一是决于你的需要，你需要20年那就是20年的合算，你需要10年那就是10年的合算；二是取决于还贷本金及利息在你收入中所占比例的大小和你借贷资金的实际用处，如果你贷了钱用处不大，手上又有很多多余的钱拿着，那么多还利息就是一种浪费了，肯定是不合算的，早点还掉贷款早点节省利息支出。如果你贷了钱，还把手上多余的钱用来做投资，产生更多的利润或是财产性收益，那么你贷着钱慢慢还就是合算的，时间越长你就越合算

对你的第一个问题那是完全可以通过利息计算公式分析得到解答的。答案就是：等额本金还贷法节省总利息支出，并且有利于提前还贷！

需要的话，你可以点我的名字，进去看看我给别人的解答，我已经回答了很多有关利息的问题了，并且答案也被很多网友所采纳，如果需要还可以给你作具体计算，当然也得可以用算式分析的问题 ：））

Answer 5

贷款10年：优点是贷款的期限短，利息自然就少，从节约利息的角度来说当然是时间越短越好。缺点是每年付出的资金量大，流动资金少，不利于再投资。也就是“机会成本”的问题。

贷款20年：优点是贷款的期限长，每年付出的资金量小，可控资金量大，利于再投资。缺点当然是付出的利息多。

从上面看出，二者正好优缺点互换，总体而言，如果你有多余的资金可以投资其他更好的项目，当然20年好，否则当然10年好，何必给银行送利息。

至于等额本金还是等额本息，前者比后者节约利息，但期初要付的资金量大，以后逐月递减，适合比较激进型的投资者。这个与10年还是20年还贷关系不大。