房产证上写了几个人的名字，是不是每个人的份额各占几分之一？

Question

如题。
假设房产证上写了我、我的配偶、我的母亲3个人的名字，如果未作专门的份额约定，就是一定是每个人各占1/3？有没有例外的情况？
合同已经签了（合同上未作份额约定），在过户办理房产证时，是否还有可能对每个人占的份额作一个约定？是二手房。

Answer 1

房产证上写了几个人的名字只是代表这些人都在该房产上拥有一定的份额，但并不代表着各方拥有的份额各占几分之一。

房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。

《中华人民共和国物权法》相关规定：

第九十三条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第九十六条：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第一百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第一百零四条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

扩展资料：

房产证办理费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本

其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1．5％（非普通住宅3％）

印花税——0．1％

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。

2、房改房

契税——1．5％（非普通住宅3％）

印花税——0．1％

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1．5％（非普通住宅3％）

印花税——0．1％

参考资料来源：

百度百科——中华人民共和国物权法

百度百科——房产证

Answer 2

不行，这个问题是这样的，如果只是您和您爱人，那么确实是默认的各50%，因为是夫妻共同财产，但是中间加进了您母亲的话就不能简单的按照比例分配了，因为房屋产权的界定是以夫妻为单位，如果要加进第三方的话就需要去公证处做一个比例公证，注明房屋产权各占多少比例，出本的时候就按照这个比例对房屋产权进行分割，这个公证没多少钱，也就是几百块钱的事，建议您跟您当地的公证处详细咨询好再去做，别落了东西，自己手写的协议也好，产权分割的声明也好都是无效的。

Answer 3

共有分为共同共有和按份共有两种情况。
家庭成员间的共有可以是共同共有，也可为按份共有；其他人之间一般为按份共有。
共有人之间的份额不一定是平均分配，因该说是个不定数。
进行产权登记时家庭成员间可直接登记为共有，如有份额或实物分割的需要，向登记部门申请分割登记即可；其他人间的共有一般应注明共有份额。
另如果分割将降低房产价值时，不能进行实物分割，仅明确各自相应份额。

Answer 4

如果没有在房本、合同上表明所占份额，那么默认为各占1/3，
办理过户的时候，如果你们是买方，可以在房本上表明所占比例。当事人必须全部到场。

Answer 5

当然有例外的情况。。比如买房的时候谁出的钱较多。。那当然占的多一点了。可以约定。家人私下约定就好了。不够的话去公证也可以。