贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房房产证办理流程

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贷款买房房产证什么时候能拿到

手续齐全贷款买房一般15-30个工作日能拿到房产证；住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；住房已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。

贷款买房房产证办理流程

首先，确认开发商是否已经完成初始登记，这是个人办理房产证的前提。根据《商品房销售管理办法》第34条，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将相关资料提交给房屋所在地的房地产主管部门。

其次，到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，此表需开发商签字盖章。有的开发商已有盖好章的表格，只需领取并填写即可。

然后，获取测绘图(表)，这是确定房产证上标注面积的重要依据。可向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证直接到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

接下来，领取相关文件，询问相关部门需哪些申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。

接着，缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金通常由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收，缴纳方法可询问开发商的办事人员。

然后，提交申请材料，包括盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明(复印件核对原件)；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

最后，按照规定时间领取房产证，保存好管理部门给的领取证书的通知书，按通知时间领取房产证。缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

贷款买房房产证名字可以更改吗

贷款的房子不可以更名，因为在贷款未还清前，房产产权不归业主所有，而是业主与欠款银行共有。房产更名需在不动产证未办理前，通过签订合同使房产所有权发生转让。

贷款买房房产证需要抵押在银行吗

贷款买房无需将房产证抵押在银行，因为在房管局办理房产抵押登记后，银行会收到他项权证，房产证无需再抵押，可留在客户手中。待贷款还清后，客户可去银行拿回他项权证，再到房管局办理解押手续。