买房时候之前物业费没交应该怎么办

Answer 1

需要把物业费补缴。物业费应当由前业主交，正常情况下，签订的房屋买卖中介合同中，应当对物业费承担有明确的约定。即便没有约定，只要没有在合同承诺要代替前业主承担物业费，一般情况下应当由前业主承担，是否要交滞纳金也与你没有关系。
根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移。因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。
物业管理费包括哪些?
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水;购买或租赁必需的机械及器材的支出。
4、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;公共区域植花、种草及其养护费用。
6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;聘请律师、会计师等专业人士的费用;节日装饰的费用。
7、管理者酬金;行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。
物业服务的好坏对业主的影响有哪些?
1、好的物业服务可以使业主的财产保值增值。
物业费的多少跟我们的生活品质有很大关系。尤其是大家在进行二手房交易时，物业的好坏对房价的影响较大，物业好的小区，其二手房的房价比同地段物业差的小区房价要贵一些。
2、好的物业服务给业主带来安全感。
物业，通常被人们称之为“管家”，既要有服务，又要有管理。物业服务的好坏关系到了业主的生活质量，不仅老人、孩子的安全可以得到保障，其他各种服务也将更加的全面。
3、好的物业服务可以提高业主的生活质量。
随着人们生活质量的不断提高，好的物业公司也在不断提升服务品质，同时也会更加注重服务质量。
但无论是什么样的关系，相处能否融洽都会影响小区业主及家庭的生活品质，因此选择好的物业公司就像选择好的仆人一样，省心省力。
4、好的物业有益于邻里关系和谐。
通常好的物业，都会定期开展各种类型的活动，比如：亲子活动、座谈会等，有助于促进邻里关系。
所以，大家在买房时，千万别小瞧了物业服务，物业服务好，自己所购房屋也会随着升值。

Answer 2

如果在买房时发现上个屋主有未结清的物业费，您可以按照以下步骤处理：
1. 首先，您在达成房屋买卖时会签订一份购房合同，如果购房合同中有关于拖欠的物业费的约定，您可以按照约定处理。
2. 如果购房合同中没有相关约定，您可以先与原业主协商处理，要求其补交物业费或者在购房款中扣除该部分费用并由您代为缴交。
3. 如果协商不成，您可以通过法律途径要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。
4. 如果物业公司采取措施强制您支付原业主拖欠的物业费，您可以收集相关资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要求物业公司赔偿造成的损失。
5. 如果您选择到法院起诉，需要准备起诉状、身份材料和证据，并支付一定的受理费用。
总的来说，在处理这种问题时，建议尽量通过协商解决，如需诉讼解决，可寻求专业律师帮助，希望以上信息对你有所帮助。