公积金贷款买房和普通贷款买房有什么区别

Answer 1

这里的普通贷款主要是指商业贷款，公积金贷款买房和商业贷款买房的区别如下：
1、房屋的类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款对房屋类型要求较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
2、贷款利率不同
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
3、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
4、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
6、贷款来源不同
商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
住房公积金贷款买房流程具体是怎样的？
1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备；
2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行；
3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心；
4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限；然后将审批结果通知到银行；
5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。
6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。

Answer 2

公积金贷款买房和普通贷款买房在几个方面存在区别。
1、贷款额度：公积金贷款的额度通常会受到购房者公积金账户中资金的限制，一般是按照一定比例计算，具体比例和上限会根据当地政策和购房者缴存情况而有所不同。而普通贷款的额度则会更加灵活，可以根据购房者的还款能力和信用评级来决定。
2、利率：公积金贷款的利率一般较低，通常会是商业贷款利率的较低水平，具体利率也会根据当地政策而有所不同。而普通贷款的利率则会更高一些，会根据购房者的信用等级、还款能力以及贷款利率市场情况而定。
3、还款方式：公积金贷款通常采用等额本息还款方式，每月偿还的还款额相同，在贷款期限内逐渐还清本金和利息。而普通贷款可以根据购房者的需求和还款能力选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。
4、申请条件：对于公积金贷款来说，购房者需要符合当地公积金贷款的相关规定，包括有连续缴存公积金时间、没有不良征信记录等。而普通贷款则会更加注重购房者的信用状况和还款能力。
需要注意的是，以上区别是一般情况下的情况，具体的贷款政策和操作步骤还需要根据当地政策和银行规定来进行申请。
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