房贷不满一年可以卖吗？

Answer 1

正在供房贷的房子可以卖吗

法律分析：按揭贷款中的房子可以卖。
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
法律依据：《城市房地产转让管理规定 》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

按揭房多久可以卖

【算一算你家装修要花多少钱】
按揭的期限是不固定的，是根据个人的情况来决定。对于买房来说，选择一个合理的按揭时间来说，还是很重要的。很多人都会问按揭房多久可以卖?那和小编一起来看看吧。
按揭房子多久能卖
1、银行通常的规定是贷款未满一年时需要付违约金的，满一年的以上的话就不用付。买房人付的首付款要去银行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也是需要贷款的话，那就需要办理转按揭，指的是在房子的房贷还没有还清前，房主出售抵押物的房子，经过贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人还没有还清的贷款。简单的说，就是在按揭中的房屋进行再一次进行买卖，该房屋的买方还是在继续偿还，卖方的按揭房款。
按揭房子买卖须知
1.二手房交易一般都是以房产证为准的，有了房产证才可以上市交易。要是还没有拿到房产证，是不能过户的。
2.不管是更名还是撤销合同的备案，这些都是需要开发商同意的。但是，撤销合同前需要到房管局申请，然后才可以办理
3.一般情况下，银行是不办理转按揭手续的。要房主自己筹资金后，还清贷款，取出房产证;也有的是客户以定金的形式支付现金给卖方，然后帮忙拿回房产证，对于这个方式来说的话，是存在一定的风险的，一般不会被接受。
文章总结：银行通常的规定是贷款未满一年时需要付违约金的，满一年的以上的话就不用付。买房人付的首付款要去银行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过户。
【输入面积，免费获取装修报价】

房贷没到期房子可以卖吗

可以买卖。如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款。新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。