无房产证的房子，能买吗？

Question

通过熟人，购买一套房子，二手，无房产证，房东是本地人，有地，建了一栋房子，有五层，每一层单独出售，现在急需钱，所以全部一次性卖出去，没有任何房产证之类，只是双方达成一定的协议。是否可行。如果购买要注意些什么？
协议通过公证，我也想过，但是现在广州对于这样的房子不给与公证，有很多户已经买了，只剩最后一户了，都没有做什么公证之类，有一位同事买了一套，已经住了好几年了，也是什么证都没有，同事和房东认识，听同事讲，房东人不错，只是现在开公司急需钱，所以才将全栋物业出售。价格比市场价低很多。只有一个协议，写的内容就是房屋的使用权转让给买家，如果有拆除之类补偿也该买家得。房屋有基地使用证之类的

Answer 1

　　无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
　　如果一定要买，就把钱款搞清楚。
　　还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
　　如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
　　先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。

　　不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

Answer 2

Answer 3

没有房产证的房子千万不能买

Answer 4

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 5

1、没有房权证首先不能证明“房东”是房屋的合法拥有者，没有该房屋的所有权就没有对该房屋的处分权。
2、从合同法的角度来讲，你们所谓的协议是无效合同。
3、我国的房地产交易是要通过房地产主管部门备案的，如果没有房权证就无法备案。