暂时没有房产证得房子可以买吗？

Question

我最近看了一套二手房，但由于是2011年11月份才交的新房，所以目前房产证还没有办下来。据了解需要一年才能下来，如果购买的话目前是需要转按揭购买，这样的房子能买吗？存在什么风险？如果我和卖主做公证证明，可以购买吗？

像这种目前没有房产证的房子，不能进行过户，那我怎么做才能确保后面可以顺利拿到房产证？如果转按揭，是不是我所还贷直到还完这段时间，房产证和还贷的姓名都是卖方的名字？也就是还在给卖方还钱？在重新签订房屋买卖合同时，是否可以对房产证得归属做一些约束，比如买了房之后，不能顺利拿到房产证，对卖方做一些处罚的规定？这种没有房产证的房子，买方承担的风险有多大？谢谢。

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）

追问

我买的是蓝光的房子，中介就是蓝光旗下的蓝光易居，他们说的是去公证处公证这房子已经卖给我了，就没有问题了，而且会把违约什么的写清楚，如果他违约的话会赔付30%的违约金，我现在就是害怕到时候打官司，我们不受保护

追答

法律有明确规定，不经登记的不动产发生转移是无效的，但是我不能否定那个公司的做法，因为只要大的房产公司都有一套可行性操作模式，楼主先了解一下，这个房子是否交过税费，如果开发商代缴完毕，那么就让卖家去着手自行办理产证。这一样一来，缩短交易时间，而且对楼主也有保障

Answer 3

无证房买卖风险很大。对于卖方，他还没有取得产权，他没有资格出卖。对于买方，风险就更大，因为卖方的资格不确立，买卖合同的有效性成问题，从而存在法律、政策......等等各种风险。如果发生纠纷，对买方很不利。虽然，有风险，但因价格便宜，少数挺而走险的，也有成功的。你愿冒这个险吗？
没听说，它那个“旗”有多威风。听他说，没用。公证书拿得出吗？公证处会为那样的事作公证吗？只有法律靠得住，“旗”不一定靠得住。

Answer 4

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

Answer 5

那不是二手房，是新房转卖。 有风险呀，先要了解对方出售的目的？ 注意在开发商那里对收据户名进行更改，同时要兑现对现买主的承诺！
这样你就和开发商有了关系了呀！你就无后顾之忧呀！