二手房买卖纠纷业主违约！准备起诉

Question

今年4月份签订二手房买卖三方合同，当时房产产证没下来，业主说自己有关系可以找到开发商更名可以办按揭，合同有记录。交了三万定金后等待到10月，期间业主把房屋贷款还清，房管局注销后，开发商那边又因银行不能给一套房子带两次款政策为由决绝办理，按揭办不了，业主要求加价或加息走个人对个人还款，我拒绝后，业主违约僵持不下到11月。目前打算起诉，但合同中对于违约只写了金额为已付房款的5%，中介说我交的三万为已付房款，最多只能获赔1500块钱。怎么破 求解答 能不能走的《合同法》、《民法通则》和《担保法》所共同规定的双倍定金返还原则 起诉成功呢？

Answer 1

1.你这个问题大了，首先没有房本的房子操作，属于自主行为，没有法律法规保护
2.开发商和业主没有任何法律法规操作问题，如果你们之间交易房款了，只能算经济纠纷
3.这个是中介的问题，属于违规操作，你所以的起诉和赔偿都要以中介为主责
4.这个还是找个好点的律师行给你安排一下，自己找的话，你可以看看本地相关部门对中介的具体要求处罚

追问

您是律师么

追答

不是，我是法学专业
我现在的工作是中原地产区域经理