开发商私下与住户协商拆迁，不通过政府，这合法吗？
一开发商与住户私下协商拆迁事宜，经整栋楼全体住户同意，支付了补偿金，开发商在住户全部搬迁后拆除了整栋楼，准备重新利用，就在拆除后还没有开建的时候，政府按照城市规划要求征收这片土地。
第一问：开发商不经政府而进行拆迁的这种行为合法吗？是否受法律保护？
第二问：政府征收是按照现状（即净地）征收,还是要给予一定的补偿？
第三问：如果补偿是按照旧状(以房产证为准)补偿？还是按开发商拆迁费用如实补偿？
高分悬赏，请认真答复，非常感谢！
这涉及到两个问题：一是开发商可以直接与拆迁区的住户进行直接协商补偿事宜；二是项目开发必须符合政府规划，并取得政府的批准。这是一个充分不必要的条件，并不是充分必要条件。追问
你好，你的回答很全面。我还想问一下：
第一这开发商已于住户达成协议，没有什么纠纷。第二，他没有取得任何手续，在政府还有规划，没有批准，也没拆迁许可的情况下拆除的地面建筑。这是否已违反了房地产开发管理规定及审批流程，是否有处罚条例？需要负什么责任？
非常感谢！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-12-23
只要买卖双方同意，无纠纷！不需要政府插手，它们插手会产出额外费用，百姓受益小！政府应起保护作用！最主要双方的事如果让政府做证可以，不得返回！
第2个回答 2013-12-23
合法，受法律保护。
按照征收决定公告之日的状况补偿。
按房产证，也会考虑拆迁费用。
请问他没有办理任何房地产开发用地、规划、拆迁等相关手续，这种行为符合房地产开发管理规定吗？符合房地产开发审批流程吗？是否需要追究其相关责任？
相似回答
