租房没经过中介,直接跟房东签的合同。请问在法律上有效吗?

现在房东要卖房并且没有通知我

租房没经过中介,直接跟房东签的合同,在法律上有效。房东与房客签订的租房合同,在双方知情并对合同内所约定的所有条款认可的前提下,双方签字确认后即具有法律效力,最终达成一致签订租房合同。在履行合同期间,如发生合同外没有约定的条款,双方协商解决,即承担相应的违约责任。
法律分析
租房不需要一定经过中介公司,只要出租方与承租方协商一致,不违反法律强制性规定即可,但是前提是,承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同,也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是房东本人。直接与房东签的合同只要是自愿的,又不存在违反法律和行政法规的强制性规定,还没有与房东恶意串通损害第三人的利益,那一定是有效的。除此之外,假如这次租赁是由中介居间成功的,那当事人抛开中介,要按当事人与中介之间的居间合同承担违约责任。签完后,如果任何一方不按合同内容约定执行的,另一方均有权通过起诉的法律途径要求对方履行合同。一旦签订了合同,有异议的和尽量先和对方协商解决,合同对双方均具备了法律约束力,当任何一方违反合同内相关约定,都要按合同约定接受处罚。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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第1个回答  2015-08-02
租房不需要一定经过中介公司,只要出租方与承租方协商一致,不违反法律强制性规定即可,但是前提是,承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同,也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是“房东”,房东要卖房,原则上在同等条件下承租方有优先购买权,但是,买卖不破租赁本回答被提问者和网友采纳
第2个回答  2015-08-02
有效的,法律并没有规定租房必须要通过中介。追问

现在中介带人来看房,房东也没有通知我要卖房,我没有让他们看房。如果别人直接把房子买了,我这边该怎么处理?我这边只有使用权,如果房主变更,新房主如果不让我继续使用那么我是找以前的房主还是现有房主?十分感谢您的答复

追答

买卖不破租赁,房子卖了,新房主还是需要继续履行你与原房主签订的租赁合同的。

第3个回答  2019-01-19
现在房都有租给别人了
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