租房没经过中介,直接跟房东签的合同。请问在法律上有效吗?

现在房东要卖房并且没有通知我

租房没经过中介,直接跟房东签的合同,在法律上有效。房东与房客签订的租房合同,在双方知情并对合同内所约定的所有条款认可的前提下,双方签字确认后即具有法律效力,最终达成一致签订租房合同。在履行合同期间,如发生合同外没有约定的条款,双方协商解决,即承担相应的违约责任。
法律分析
租房不需要一定经过中介公司,只要出租方与承租方协商一致,不违反法律强制性规定即可,但是前提是,承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同,也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是房东本人。直接与房东签的合同只要是自愿的,又不存在违反法律和行政法规的强制性规定,还没有与房东恶意串通损害第三人的利益,那一定是有效的。除此之外,假如这次租赁是由中介居间成功的,那当事人抛开中介,要按当事人与中介之间的居间合同承担违约责任。签完后,如果任何一方不按合同内容约定执行的,另一方均有权通过起诉的法律途径要求对方履行合同。一旦签订了合同,有异议的和尽量先和对方协商解决,合同对双方均具备了法律约束力,当任何一方违反合同内相关约定,都要按合同约定接受处罚。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2015-08-02
租房不需要一定经过中介公司,只要出租方与承租方协商一致,不违反法律强制性规定即可,但是前提是,承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同,也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是“房东”,房东要卖房,原则上在同等条件下承租方有优先购买权,但是,买卖不破租赁本回答被提问者和网友采纳
第2个回答  2015-08-02
有效的,法律并没有规定租房必须要通过中介。追问

现在中介带人来看房,房东也没有通知我要卖房,我没有让他们看房。如果别人直接把房子买了,我这边该怎么处理?我这边只有使用权,如果房主变更,新房主如果不让我继续使用那么我是找以前的房主还是现有房主?十分感谢您的答复

追答

买卖不破租赁,房子卖了,新房主还是需要继续履行你与原房主签订的租赁合同的。

第3个回答  2019-01-19
现在房都有租给别人了

租房没经过中介,直接跟房东签的合同。请问在法律上有效吗?
租房没经过中介,直接跟房东签的合同,在法律上有效。房东与房客签订的租房合同,在双方知情并对合同内所约定的所有条款认可的前提下,双方签字确认后即具有法律效力,最终达成一致签订租房合同。在履行合同期间,如发生合同外没有约定的条款,双方协商解决,即承担相应的违约责任。法律分析租房不需要一定经过...

不通过中介签订的租房合同有效吗?
法律分析:没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。但是需要满足特定的条件,首先应该是合法的租房主体,其次房屋还应该是合法出租的,最后合同内容应该符合法律规定,并且合同还有进行备案,这样的合同就是有效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向...

绕过中介直接和房东签约,有没有触犯法律条规?
法律分析根据相关法律规定,没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定,并且合同还有进行备案,这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”,首先要看中介合同是否已生效,并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中,委托人就同一委托...

不通过中介租房合同有效吗?
没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。但是需要满足特定的条件,首先应该是合法的租房主体,其次房屋还应该是合法出租的,最后合同内容应该符合法律规定,并且合同还有进行备案,这样的合同就是有效的。 一、不通过中介租房合同有效吗?当然具有法律效力,出租人和承租人就房屋出租的租金...

绕过中介和房东租房违法吗
综上,肯定是有效的!但是合同一定要依法成立!对于你来说:1、首先要确定房东!和你签合同的是否是房东!也就是房产证、身份证和房主本人是否一致!方便的情况下,留存房产证和身份证复印件!2、租金和租期的约定,不用多说!3、如果有押金的约定,押金的用途一定要明确,如果涉及物品的押金,一定要...

...的时候,和房东私下签了一个租赁协议,也没经过中介什么的,这有法律效...
如果是双方的真实意识表示,写清具体内容,不违法即可有法律效力。你写的合同应该具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者...

房东和租客私下签合同有效吗
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。二、租房应注意的问题有哪些 1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示...

...我们经过交涉达成合作,现跳过中介直接签租房合同,是否合理?
最后,从法律实务的角度考虑,中介费虽为一笔小额费用,但法律程序通常不会因几千元而采取诉讼等严格法律措施。对于未支付中介费的情况,中介更多会通过道德谴责的方式表达不满,而非采取法律行动。综上所述,跳过中介直接与房东签订租房合同在法律、行业规范及实务操作方面都是可行的。然而,是否选择此路径...

跳过中介租房和房东签合同会有什么后果
区别就是省下了中介费。如果你是在中介那里看到的,想把中介甩了,那就得看你找得到房东吗,房东愿意和你直接签吗。直接和房东签合同只要是双方亲笔签字,合同中没有明显不公平的条款,没有胁迫一方签署,就是合法有效的。现实中房屋中介平台利用手上掌握的信息向租客和业主双向收费:但对于租客而言并没...

房东与租客直接签的租房合同具有法律效力么
房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益,不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记...

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