中介独家委托卖房的利弊

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中介独家委托卖房的利弊
1、独家代理，可以享受一对一的服务，卖家可以享受双倍的服务。一般来说，三个月的时间，中间商会在广告和销售上投入一倍的资金。例如：做广告，发传单，增加房屋的成功概率。售楼员会细心的为购房者介绍，这样既能快速卖出房屋，也能减少一个中介。
2、这种中介的唯一弊端，就是不能保证自己的服务。买家要想尽快将房屋脱手，往往会遇到一些不法的中介，同时还要承受多家中介机构的干扰。
房产中介独家代理猫腻
1、在签订了独家代理协议后，业主不得向任何一家中介透露该房屋的销售情况，如有违反，业主将承担相应的违约金。看似没什么问题，但一旦签订了独家协议，不仅会让房东受骗，也会让那些想要买房的人跟着遭殃。
2、首先，我们要知道，二手房中介都是一群没有利益的人，能让中介公司签订独家代理合同的房子，都是经过他们的评估，很容易被人买走，即便房东不签合同，也能在一定的时间内把房子卖掉。
3、一旦签订了独家代理协议，二手房中介就会对这套房子进行营销。这是一个比最低报价高了好几万的价格，然后就开始了带着客人参观的过程。
4、在此期间，房东不能私自出售房屋，也不能让任何中介将房产出售，也就是说，三个月内，房产中介将会将房屋转让给第三方。对房东来说，现在是个坏事。
5、给买家带来的问题是，这套房子的价值，肯定会超过正常的价格。不只是房子，还有中介的费用。这是一个很大的原因，那就是没有成本的房子。
6、一旦确定了房子可以出售，就会想方设法的和房东签订独家代理合同，一旦有了几个房产的独家代理，那就是炒房的开端。