卖房子千万不要跟中介签独家

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卖房时最好不要跟中介签独家协议，签下独家委托协议时，在一定时间内，房子只能由一家中介门店发布，其他中介手上如果有想购买房子的客户，也没有办法相互洽谈，这就极大的减少了房屋的成交可能性；跟中介签订独家协议后，中介并不一定会强力推放个人的房屋，有可能会以此为由对房屋挑毛病进行砍价；因此在售卖房屋时，要提前了解自己的房屋的价值，在心里制定一个最低价，出售不能超过最低价。
卖房要交哪些税和费用？
在卖房的时候需要缴纳的税费是比较多的，首先需要缴纳个人所得税，一般个人所得税的税率是1%，或者是可以按照房屋两次交易差额的20%来缴纳个人所得税。如果房子是家庭唯一住宅房，且购房时间超过5年可以免交个税。除了个人所得税以外，需要缴纳增值税及其附加税，通常总的税率是在5.6%左右，增值税及其附加税里面包含了城市建设维护税以及教育附加费和地方教育附加费等等。除了这些费用以外，还需要缴纳0.05%的印花税，还需要缴纳每平米3元的交易手续费。
卖房合同怎么写有法律效力？
需要买方和卖方都是具有民事行为能力的自然人，真实写明双方的基本信息，不能弄虚作假，这个合同后面是要在房管局备案的，是具有法律效力的，不然后期因为信息不实，导致合同失效，承担损失的是双方，而且买房承担的更多。在合同里要清楚地写明房屋的价格，付款方式及交付期限等，最好约定好违约责任，以免后期出现问题不认账，注意要双方的签字盖章，写明签订日期，遇到不懂的问题可以咨询专业人士。