卖房如何选中介？警惕中介忽悠放”独家盘”

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卖房如何选中介？警惕中介忽悠放”独家盘”

Answer 1

卖房究竟该如何挑选靠谱中介呢？卖房一定要警惕中介忽悠放”独家盘”。

黄先生因急卖房子而在某家中介放了独家盘，没想到签约后中介不紧不慢，他又因协议无法在其他中介放盘，最终错失了卖楼良机。

什么是放“独家盘”？

业主与一家中介行签订协议，规定其租或售的物业只由该中介行负责，在一定的期限内（时间可协商，一般是1~2个月），中介方要全力主推该盘源，而业主在期限内不能把物业委托给其他中介机构。

业内人士表示，放“独家盘”其实是中介出于竞争所采取的“垄断”措施，不建议业主采用。也有中介人士认为，放“独家盘”还是有可能提高出售几率和效率，重点是看市场背景和物业状况。

签“独家盘”可能会吃哪些“亏“？

现实中，有购房者被签“独家盘”所累。有的售房者在签订独家协议后中途意愿改变，要把房子租给亲戚住，结果中介方上门闹，最后双方还上了法庭。还有一些售房者被中介忽悠定价偏低，结果中介方面吃了好几万元的差价。还有一些业主因为贪小便宜，想获得中介给自己的“保证金”听信中介的话。其实，买卖保证金一般只不过三五百元，优质物业的保证金略高，但对于物业总价来说都是“九牛一毛”。

业主签独家盘需注意：

业内人士爆料，一些中介在签独家盘之前是甜言蜜语，签独家后对业主冷落不理，原因是一些中介机构为了控制业主，给业务员下达了严格的签独家盘考核制度，完成不了就要交罚金。也就是说，很多业务员并不是为了卖房而签独家盘，而是为了签独家盘而签，所以效果一般甚差。内部人士表示，签独家盘协议主要是想对房源进行垄断，以此达到利益最大化。

很多业主表示，自己无论是放售还是放租，都倾向于“撒大网抓大鱼”，最终的结果也都顺利成交，并不觉得“独家盘”能给自己带来多大的成交优势。但是专业人士表示，放“独家盘”还是有一定的意义，但是要找正规的大机构。

综上所述，业主可以自己衡量得失选择是否放独家盘，但一定要看清楚独家盘的协议内容，并且了解佣金、费用的情况，以免给中介钻了空子。

（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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