房屋出租但没有签合同是否受法律保护（房租是收了的）

Question

房屋2006年出租，就签了一次合同，租金也一直没有上涨，一直保持在2006年的水平。现在由于将房子卖出去了，切收了下半年的房租，现租房人不交房，说是要等到租金用完，他这样说到底有没有代理。补充说明一下，不签合同的目的也就是好卖房子，便于租房人随时交房，可租房人说他们不知道房子在卖。我现在需要出一个什么样的手续就可以把房子收回。请哪位大侠指点一下。 还有就是那个手续咋个写。
关键是我在卖房的时候，给他说了的，切已经有二个月了，我有提前告知房屋已出售。

Answer 1

不签合同但你收了人家这么多租金,一般会认定为租赁契约实际上是存在的.也就是所谓的口头合同.房子在租赁期也是可以卖的,不过买受人必须等租赁期满才可以入住,私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效...
所以...只有跟租赁人协商了.

追问

我本人没有和承租方签合同，我姐姐也就是每年到承租方哪里收房租，他不晓得我在卖，就提前把房租收了，这算不算有效合同或者事实租赁。

追答

算的.

Answer 2

你们约定的是口头合同，现在你可以给他下一个书面通知，说下个月要把房子给收回来，并且要把剩下的房租费给退给租房的人。这样应该可以了吧。如果还不行的话，就找调解吧。

Answer 3

这种没签合同，最好协商解决。

租期内如有一方由于生活原因，将提前退房/收房，需提前一个月通知守约方，待租客搬走时，双方办理房屋交接手续，双方互不追究违约责任。