买二手房用公积金贷款能贷多少

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一、买二手房用公积金贷款能贷多少

你好

大部分人应该知道，如果打算买房的话就不要把公积金账户里的钱取出来。

那你知道是为什么吗？

因为公积金余额越多，贷款额度就越高。

不过，还有一点得知道：公积金余额只是买房时可贷额度的条件之一。具体可贷额度要根据：职工住房公积金缴存情况、住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力、信用状况等因素综合确定。

且各城市用住房公积金贷款买房是有最高额度上线的，一般城市的公积金贷款最高额度在30-80万之间，且一线城市公积金贷款最高额度会高一些。

1）如果个人可贷最高额度不足的话，职工及其配偶均符合贷款申请条件的话可以共同贷款。

2）一手房和二手房可贷额度也是有区别的！

各地公积金可贷款最高额度，举例如下，

北京

首套房最高120万，二套房最高80万

上海

首套房最高120万，二套最高100万

广州

首套房最高100万，二套最高100万

深圳

首套房最高90万，二套最高90万

天津

首套房最高60万，二套最高40万

重庆

首套房最高60万，二套最高60万

南京

首套房最高100万，二套最高60万

杭州

首套房最高100万，二套最高100万

武汉

首套房最高70万，二套最高50万

成都

首套房最高70万，二套最高70万

（由于全国各地城市住房公积金管理中心政策不同，只是针对普遍情况来分析的）

若想更细致了解，建议拔打12329做具体询问；或去当地住房公积金管理中心询问；或者下载“手机公积金”APP/关注缴存地住房公积金管理中心公众号/搜索缴存地住房公积金管理中心官方网站，可以自己随时进行查询办理业务。

二、二手房公积金贷款额度?

贷款额度具体贷款额度，根据房屋价格、房龄、借款人还款能力等情况综合确定。
(一)期房贷款所购住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不得超过所购住房价格的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过30万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元。
(二)二手房贷款所购住房房龄在5年(含5年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的70%;所购住房房龄在5年以上10年(含10年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的60%;所购住房房龄在10年以上的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元。
(三)现房贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过20万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过10万元。
第八条贷款期限期房贷款最长年限25年;二手房贷款最长年限20年，且房龄与贷款年限之和不超过30年;现房贷款最长年限5年，且房龄原则上不超过3年。贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄。
辽阳公积金贷款条件
第五条凡建立住房公积金制度一年以上，个人和所在单位按月连续足额向管理中心缴存住房公积金的具有完全民事行为能力的在职职工均可申请办理住房公积金贷款。
第六条借款人须具备下列条件：
(一)具有辽阳城镇常住户口或有效居留身份证明;
(二)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;
(三)由个人出资在辽阳城镇购买自住住房，能够提供合法的购房合同或住房交易手续;
(四)同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担;
(五)对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。