未经房东同意，店面转让合同是否有效

Answer 1

合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

Answer 2

未经房东同意，店面转让合同是没有效力的。租赁合同本身是具有相对性的，如果承租人要将自己承租的房屋转租给其他人的话，是必须要经过房东的同意的。但是有的人为了达到自己的利益，可能会未经房东的允许就擅自进行转租，这种行为侵犯了房东的权利，出租人可以与对方解除合同，承租人是需要承担其相应的法律责任的。
法律分析
根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知的是，转租指的是承租人不退出双方的租赁关系而直接将租赁物出租给其他人使用收益的债务关系。也可以理解为它是承租人不退出双方的租赁关系就将租赁物出租给其他人使用收益的一种行为。转租其实是市场经济当中一个比较普遍的现象，无论房东是同意其转租，还是自行进行转租的，其相应的法律效力问题都是值得予以明确的。在房屋的转租当中所谓优先购买权是有顺位性的，在其受到了侵害时应当予以进行赔偿。出租方收取租金的相应依据是房屋租赁合同当中的主要条款。如果出租方不能够依照约定交付标的物或者所交付的标的物没有符合约定条件的话，承租人是可以要求追究出租房的违约责任的，或者通知对方要求与其进行解除合同，也可以双方在经过协商之后减少租金，变更合同当中的内容。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

Answer 3

未经房东同意，店面转让合同是无效的。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 4

根据 合同法规定
该转让合同的效力，要根据 转让人的授权情况来分析。

如果，房东授权他，可以转让，那么他的转让行为是合法有效的。
如果，房东未授权，那么他的转让行为，属于效力待定。
可以请求房东追认。
房东追认后，行为有效；房东不追认，转让无效

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