房东没有许可,私自转让店铺,合同有效么?

Question

我是承租人，想把店铺转让给别人，刚签完合同，没有给钱。房东就来了，说不许我转让给别人。结果就没转成。但是协议我签了，想转的人把那个给带走了。我该怎么办？那个有法律效力么？

Answer 1

依照《合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定处理。即：
1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。
2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。

Answer 2

如果你有证据证明协议的一方并没有履行协议的内容（就是对方没有付款），该协议就是没有效的。

Answer 3

即然你和别人已经签了合同，那当然是有效的了。现在唯一之计就是说服你们房东让你转了这铺面，或者说服你的合同人说暂时有点问题要回那合同。凡事没有闹到公堂上见的地步。私下能解决就是最好的了。

Answer 4

你没有经过房东的许可，该协议没有法律效力。具体请查阅《合同法》相关条款