关于房贷提前还款的问题，谢谢

Question

我于2003年5月购房，在中行按揭15年期31万元，今查还差本金25万3千元，我想请问：
1、如我现在把25万3全额还完，我应多付银行多少利息？我电话咨询了银行现在月利率为5.0363%，小姐说提前还贷要多还剩余本金一个月利率，是不是我要为此多还12741元？一共一次性还265741元才能还清全部债务？
2、如我只提前还10万元，可不可以把余下的本金15万3缩短贷款年限？利息又怎么算？怎样才有利于我们这种工薪阶层。
3、如我现在选择公积金贷款，总共要比我现在的贷款节约多少利息钱？公积金5年以上贷款利率为4.77%，五年以内为4.32%。我不知道是月利率还是年利率，他们有什么区别，所以请教在线高手。
谢谢，如有满意答案我会加分的。

Answer 1

1、你把“千分之”写错成“百分之”了，按你咨询的算法只要多还利息一千多；

2、可以，
每月还款额＝{{[月利率×[（1+月利率）的还款总期数次方]}/{[（1+月利率）的还款总期数次方]-1}}×借款额
还款总期数 是总年数×12
利息总数＝每月还款额×总年数×12－本金15万3
你提前还再缩短年限的选择可以
求平稳就提前还
有更好的投资渠道，回报高于银行利率就投资
能负担得起再多的月供就再买一套房，现在投资房产回报高

3、你把两个利率代入算每月还款的公式，再把两个计算利息总数（利息总数＝每月还款额×总年数×12－本金）的公式结果相减就是节省的利息钱。
公积金5年以上贷款利率为4.77%，五年以内为4.32%，是年利率，得再除以12
月利率×12＝年利率